Wohnungspaket in Mariatrost inklusive Tiefgaragenplätzen

Bewertet wurde hier kein klassischer Einzelwohnungsverkauf, sondern ein Paket aus drei Wohnungen in Graz-Mariatrost mit insgesamt 105,6 Quadratmetern Wohnfläche, 36,5 Quadratmetern Freiflächen, Kellerabteilen sowie drei Tiefgaragenplätzen. Positiv zu berücksichtigen sind die soeben durchgreifend sanierte Wohnhausanlage, die vorhandenen Küchen, die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten und die solide Infrastruktur im Umfeld. Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage für Studenten, Universitätsangehörige und Bedienstete des Landeskrankenhauses attraktiv macht.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Diese betreffen allerdings überwiegend bestandsfreie Standardwohnungen mit ähnlicher Gesamtfläche, nicht jedoch ein Paket aus mehreren Kleinwohnungen mit teilweiser Vermietung. Deshalb wurden die Vergleichswerte kritisch nach unten angepasst und zusätzlich die Bezirkswerte als Plausibilitätsanker herangezogen. Wertmindernd wirkt, dass zwei Wohnungen noch befristet vermietet sind und damit nicht sofort frei disponibel sind.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 420.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro je Quadratmeter, wobei die Garagen, Freiflächen, die Sanierung und die Teilvermietung bereits mitberücksichtigt sind.