Helle Single- oder Pärchenwohnung im Grünen inkl. Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit ca. 4 m²
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- faktisch nutzbarer Parkplatz als Allgemeinfläche, aber kein klar zugeordnetes Wohnungseigentum
- gepflegtes Haus, jedoch Baujahr 1971 und keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- barrierefreie Dusche und außenliegende Jalousien
- hohe Betriebskosten inklusive Heizung
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte Stadtwohnung mit verglaster Loggia, Stellplatz und Straßenbahn in 6 Minuten – ideal zum Einziehen oder als Anlageobjekt.
Die helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer gemütlichen Loggia und einem praktischen Abstellraum bzw. einer Speis. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet, außenliegende Jalousien sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden.
In der Wohnhausanlage stehen genügend Parkplätze als Allgemeinfläche zur Verfügung, die Nutzung eines Parkplatzes je Wohneinheit hat sich im Laufe der Jahre eingebürgert.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 6 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit allen Stadtteilen von Graz.
Überzeugen Sie sich selbst – eine Videotour sowie ein interaktiver 360°-Panoramatour stehen Ihnen zur Verfügung.
Diese Wohnung ist zum Kaufpreis von 134.000,00 € erhältlich und bietet sowohl erstklassige Wohnqualität als auch eine solide Investition.
Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten € 193,45 inkl. USt, Rücklage € 91,03, Heizung € 77,48 inkl. USt, das ergibt Gesamtkosten von insgesamt € 361,96 im Monat.
Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen!
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 38,4 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Mariatrost. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1971 und verfügt über eine verglaste Loggia, ein Kellerabteil sowie einen in der Anlage üblich mitgenutzten Parkplatz. Die Wohnung wirkt laut Beschreibung ordentlich und gut nutzbar, jedoch ohne Hinweis auf eine umfassende Modernisierung oder gehobene Ausstattung. Positiv zu werten sind die helle Wohnsituation, die barrierefreie Dusche und die gute Erreichbarkeit der Straßenbahn in etwa sechs Gehminuten. Dämpfend wirken die hohe monatliche Betriebskostenbelastung, die einfache Bestandsqualität und die nicht eindeutig eigentumsrechtlich zugeordnete Stellplatzsituation.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb besonders ähnliche Kleinwohnungen stärker gewichtet wurden. Der algorithmische Referenzwert liegt relativ hoch; angesichts der Bezirksstatistik und der Objektqualität ist jedoch ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 142.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 151.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Dieser Wert erscheint für Lage, Größe und Ausstattungsniveau insgesamt marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.