Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Mariatrost
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2013, moderner Bestandsneubau
- Überdachter Balkon mit ca. 12 m² und Grünblick
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-Mariatrost
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2013 in solider Massivbauweise errichteten und barrierefrei zugänglichen Wohnhauses im beliebten Grazer Stadtbezirk Mariatrost.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und direktem Zugang zum überdachten Balkon von beiden Zimmern. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Raumaufteilung
• Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
• Küche
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Vorraum
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Mariatrost. Eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen für eine hohe Wohnqualität und kurze Wege im Alltag.
Das LKH Graz sowie die Universität Graz sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Wohnung besonders für Berufstätige, Studierende und Mitarbeitende der umliegenden Einrichtungen interessant.
Ideal für Singles, Paare & Studierende
Dank der gelungenen Raumaufteilung, der guten Lage und der zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Tiefgaragenstellplatz und Balkon eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder Studierende, die Wert auf eine komfortable Wohnsituation in Graz legen.
<b>Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung. </b>
Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
<b><i>Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.</b<</i>
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 60.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 183.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Wohnhauses in Graz-Mariatrost. Die Wohnung verfügt über einen rund 12 m² großen überdachten Balkon, einen Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie barrierefreien Zugang mit Lift. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und verbessern die Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit deutlich.
Die Lage ist für den Grazer Markt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Straßenbahn und Bus, die ausgezeichnete Nahversorgung mit mehreren Supermärkten in unmittelbarer Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Landeskrankenhaus und Universität. Gleichzeitig handelt es sich eher um eine zentrale, funktionale Wohnlage als um eine ausgesprochene Premium-Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.520 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 201.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine kleine, moderne Wohnung mit Balkon, Lift und Tiefgarage in dieser Mikrolage jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.