Erstbezug: Luxuriöse Terrassenwohnung mit Blick zur Mariatroster Basilika! SONDERAKTION: 35 % Anzahlung - Restkaufpreis in 5 Jahren
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 71 m² Terrasse und 80 m² Garten
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung
- Südorientierung und Fernblick
- großes Kellerabteil mit 21,6 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis
- grüne Wohnlage nahe Mariatroster Basilika
Lage
Nähe LKH, Basilika Mariatrost
Objektinformationen
Beschreibung
SONDERAKTION - 5 Jahre zinsfrei: 35 % Anzahlung - Restkaufpreis in 5 Jahren
Möchten Sie gerne eine wunderschöne, mit allem Komfort ausgestattete, penthouseartige Erstbezugswohnung mit riesiger Terrasse, dabei aber auch auf einen schönen Garten nicht verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig:
Diese wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich nahe der Mariatroster Basilika mitten im Grünen mit wunderschönem Fernblick. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m² und bietet durch ihren optimalen Grundriss alles, was man sich wünscht - einen großen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem schönen Garten, ein großes Masterbedroom mit eigener Ankleide und Zugang zu Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine Gästetoilette und einen großzügigen Vorraum, über den Sie sämtliche Räume erreichen. Ein Abstellraum darf natürlich auch nicht fehlen.
Highlights im Überblick:
- 71 m² Terrasse u n d 80 m² Gartenfläche
- hochwertiger Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung
- Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Vorraum
- elektrische Beschattung und Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage
- begrünte Flachdächer mit energiesparender Energiegewinnung durch Photovoltaik
- Raumhöhe von mindestens 2,80 m
- Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation
Die Wohnung ist mit wunderschönen Parkettböden ausgestattet. Natürlich gehört auch ein großes Kellerabteil zur Wohnung, Tiefgaragenplätze können gegen Aufpreis erworben werden (€ 30.000 pro Abstellplatz). Durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 kWp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh sind moderate Betriebskosten und energieeffizientes Wohnen gewährleistet.
Gebaut wurden hier insgesamt 15 luxuriöse Wohnungen in der Größe von rd. 73 bis 130 m2, alle mit nach Süden ausgerichteten Terrassen und zusätzlich meist großzügigen Grünflächen. Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Tiefgaragenplätze stehen auch ausreichend zur Verfügung. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen.
Diese Erstbezugswohnung befindet sich im beliebten Grazer Wohnbezirk Mariatrost, in der Nähe der Basilika, umgeben von der Natur mit Wiesen und Wäldern (Leechwald), tolle Sport - und Freizeitmöglichkeiten aber auch beste Infrastruktur mit der Straßenbahnhaltestelle 1 in unmittelbarer Nähe. Ein Bauernmarkt sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Haben wir Ihre Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit 100,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmern sowie außergewöhnlich großzügigen Außenflächen von 71 m² Terrasse und 80 m² Garten. Das Objekt ist als Erstbezug klar dem hochwertigen Neubausegment zuzuordnen. Positiv wirken die sehr gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, elektrische Beschattung, Photovoltaik, barrierefreier Liftzugang und ein großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage nahe der Mariatroster Basilika ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: grün, ruhig, mit attraktivem Fernblick und zugleich mit brauchbarer Infrastruktur und Straßenbahnanbindung. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert erscheint daher eher zu niedrig und wurde nicht voll übernommen.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut passende Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese liegen überwiegend zwischen rund 6.400 und 7.300 Euro je Quadratmeter und betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung der besonders großen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 671.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.