Wohnen mit Weitblick -MARIATROST- 3 Zimmer Garten- Wohntraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Westterrasse mit 27 m²
- Eigengarten mit rund 140 m²
- kleines exklusives Projekt mit nur sechs Einheiten
- Fernblick und naturnahe Ruhelage
- Tiefgaragenplatz nur gegen Aufpreis, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives, neues Wohnen mit Weitblick in Mariatrost
In einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Graz, Mariatrost, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten zwischen ca. 50 und 130 m².
Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnkonzept.
Highlights dieses Wohnprojekts werden die Garten-Maisonettewohnungen mit privaten Eigengärten und großen Dachterrassen sein- sie bieten großzügigen Freiraum und direkten Zugang ins Grüne.
Das exklusive Penthouse begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse und einem privaten Dachgarten – und einem einmaligen Ausblick auf die Mariatroster Kirche.
Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich dabei ideal mit der Nähe zum Grazer Stadtzentrum.
Die bewusst kleine Anzahl von nur sechs Wohnungen schafft eine private und außergewöhnliche Wohnatmosphäre- mit einem Ausblick, der Graz von seiner schönsten Seite zeigt.
Top 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit großem Garten:
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung:
-2 getrennte Schlafz)immer, eines mit integriertem Schrankraum
-Bad mit Fenster
-WC und Abstellraum extra
-großer, sonniger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die fast 30m2 große Terrasse und den fast 140m2 großen Garten- west-seitig orientiert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, der extra erworben werden kann (ab Euro 25.000,- extra)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 40.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Mariatrost mit 81,71 Quadratmetern Wohnfläche, rund 27 Quadratmetern Terrasse und etwa 140 Quadratmetern Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem kleinen, exklusiven Wohnprojekt mit nur sechs Einheiten und spricht damit klar das gehobene Wohnsegment an. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die ruhige naturnahe Lage, der Fernblick sowie die großzügigen Freiflächen. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage in Mariatrost ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die Anbindung an Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet die Mikrolage einen Wohnwert, der über eine reine Standardlage hinausgeht.
Die Ableitung erfolgte auf Basis mehrerer sehr gut vergleichbarer Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.450 bis 6.970 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens und der attraktiven Freiflächen ist hier ein Ansatz von rund 6.850 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 560.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 und 585.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.