Exquisites Penthouse mit ca. 55 m² Terrasse, Traumblick und hochwertiger Ausstattung in Mariatrost!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit Seltenheitswert im lokalen Markt
- ca. 54 m² Terrasse, teilweise überdacht
- direkter Blick auf die Basilika Mariatrost und ins Grüne
- neuwertiger Zustand laut Beschreibung
- hochwertige Designer-Einrichtung und Steinarbeitsplatte
- Klimaanlage und Bose-Surround-Ausstattung
- zwei Carportplätze inkludiert
- ca. 10 m² Kellerabteil
- ruhige Wohnlage, aber schwache ÖPNV- und Nahversorgungswerte
Lage
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Objektinformationen
Beschreibung
In dieser einzigartigen, 95 m² großen Penthouse-Wohnung verbinden sich erstklassige Lage und edle Ausstattung zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.
Mit direktem Blick von der ca. 54 m² großen Terrasse auf die Basilika Mariatrost genießen Sie wunderbare Augenblicke sowie die Ruhe, die man zum Entspannen braucht.
Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie präsentiert sich in perfektem Zustand und ist mit einer hochwertigen Designer-Einrichtung ausgestattet.
Eine moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, der offene, klimatisierte Wohnbereich sowie die Bose-Surround-Ausstattung in allen Zimmern, speziell regelbar, werden Sie beeindrucken.
Das Lichtspiel im Badezimmer wird Sie zum Staunen bringen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklage betragen
nur € 563,27.
Einteilung:
Vorzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC getrennt, großer Wohn-Ess-Küchenbereich und teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ein ca. 10 m2 Kellerabteil und zwei Carportplätze sind der Wohnung zugeordnet.
Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das urbane Leben der Stadt Graz genießen möchten.
Entdecken Sie jetzt dieses einzigartige Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Penthouse-Wohnung in Graz-Mariatrost mit 95 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer rund 54 m² großen Terrasse. Besonders wertprägend sind der freie Blick auf die Basilika Mariatrost, die ruhige Grünlage, die hochwertige Innenausstattung mit Designer-Charakter, Klimaanlage, Einbauküche, Kellerabteil sowie zwei zugeordnete Carportplätze. Damit hebt sich das Objekt deutlich von einer durchschnittlichen Bestandswohnung im Bezirk ab.
Die Lage ist wohnqualitativ gut bis sehr gut, vor allem für Käufer mit Wunsch nach Ruhe, Aussicht und Freifläche. Einschränkungen bestehen bei der fußläufigen Nahversorgung und der öffentlichen Verkehrsanbindung, was im Lageprofil auch sichtbar wird. Dieser Nachteil wird jedoch durch den Seltenheitswert eines echten Penthouses in dieser Mikrolage teilweise kompensiert.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Ein Teil der Verkäufe betrifft eher einfache Standardwohnungen und ist nur eingeschränkt vergleichbar. Für die Ableitung wurden daher die hochwertigeren Vergleichsfälle stärker gewichtet und um Zuschläge für Terrasse, Aussicht, Ausstattung und Carports ergänzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 465.000 und 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.