Oasis Leech Living – Mariatrost / Graz, PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette mit 2 Ebenen
- sehr große Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt 96 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Parkettboden
- große Fensterflächen und gutes Raumgefühl
- Kellerabteil vorhanden
- keine Hinweise auf Stellplatz im Kaufpreis
- Lage an der Mariatroster Straße potenziell mit leichter Verkehrsbelastung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NUR NOCH DIE LETZTE WOHNUNG VERFÜGBAR!
Der Grazer Bezirk Mariatrost zählt seit Langem zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Lebensraums mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden Leechwald, Rettenbachklamm und zahlreiche weitere Wander- und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Dank des unmittelbar vorbeiführenden Fuß- und Radweges sowie der nahegelegenen Straßenbahn ist auch die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Exklusive Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese moderne Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Wohnbereiche und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgen. Der offene Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Die hochwertige Ausstattung, der moderne Parkettboden und die zeitgemäße Architektur verleihen der Wohnung ein elegantes und behagliches Wohnambiente. Die Maisonette-Bauweise sorgt zudem für eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Hier eröffnet sich Ihnen eine besonders attraktive Gelegenheit. Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:
2. Obergeschoss
- Vorraum
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- Badezimmer, WC
- Abstellraum
- Balkon
Eine großzügige und lichtdurchflutete Treppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl der Immobilie.
3. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Küche
- Zimmer
- Badezimmer, WC
- Vorraum
- Dachterrasse
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 799.000,--
Bei Interesse und Bedarf unterstützen wir Sie selbstverständlich auch gerne bei der Finanzierung der gegenständlichen Immobilie und vermitteln Ihnen auf Wunsch den passenden Finanzierungspartner.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 720.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Maisonette-Wohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit rund 108 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Kellerabteil sowie einer außergewöhnlich großen Freifläche aus Balkon und Dachterrasse mit insgesamt etwa 96 m². Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment, was im Markt grundsätzlich mit einem deutlichen Preisaufschlag gegenüber Bestandswohnungen verbunden ist. Positiv wirken vor allem die zweigeschossige Ausführung, die großen Fensterflächen, die hochwertige Anmutung laut Beschreibung und die sehr großzügigen Außenflächen.
Die Lage in Mariatrost ist für Eigennutzer attraktiv: naturnah, ruhig wirkendes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas zurückhaltend, weil die tatsächliche Wohnqualität des Bezirks durch die Textbeschreibung besser ausfällt als der reine Score.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Neubau-Kaufverträge in 8044 mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das den algorithmischen Referenzwert grundsätzlich bestätigt. Unter Berücksichtigung der besonders großen Freiflächen und der guten Objektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 755.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.