Maisonette Wohnung mit Garten in Mariatrost. 3 SZ, Wohnraum, Küche Balkon, Terrasse, 2 Carportplätze
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Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt Graz mit einer guten Erreichbarkeit wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie zentraler Verkehrsanbindungen.
Nur 5 Minuten Fussweg entfernt befindet sich ein großer Supermarkt und ein Drogeriemarkt, sodass die täglichen Einkäufe auch ohne Auto erledigt werden können.
Das Stadtzentrum von Graz liegt rund 8 km entfernt und ist damit in gut erreichbarer Distanz. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa 10 km Entfernung und bietet eine praktische Verbindung für Pendlerinnen und Pendler sowie für überregionale Fahrten.
Für Familien sind mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung vorhanden: Eine Grundschule liegt ca. 1,6 km entfernt, ein Kindergarten befindet sich in rund 3,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils etwa 6 km entfernt erreichbar.
Die Lage in Graz-Mariatrost/Fölling eignet sich besonders für Interessenten, die eine Wohnadresse im nordöstlichen Grazer Stadtgebiet mit guter Anbindung an Zentrum, Schulen und überregionale Verkehrswege suchen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Vorraum
- extra WC
- Abstellraum
- großer Wohnraum mit ausgestatteter Küche
- Terrasse 14,24 m²
- Gartenanteil 47 m²
- 3 extra Schlafzimmer im Obergeschoss
- geräumiges Badezimmer
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fenster 2 fach Verglasung Kunststoff
- Beschattung Jalousien, im Schlafzimmer Rolladen
Insektenschutzgitter in den Schlafzimmern
- Balkon im ersten Stock 14,56 m²
- Heizung mittels Radiatoren, Hackschnitzelheizung und Bioenergie Köflach
- Warmwasser mittels Zwischenboiler im Haus
- PV Anlage und Wechselrichter am eigenen Balkon mit 800 Watt
- eigenes Kellerabteil in der Anlage ca 10 m²
- allgemeiner Fahrradabstellraum für die Wohnanlage
- große schöne Aussenanlagen mit Grünflächen, Spielplatz, Naturraum
Energiekennzahlen:
HWB: 63,7 kWh/a
fGGE: 1,08
Die laufenden Betriebskosten betragen: € 196.-
Verwaltungskosten,
Betriebskosten,
Betriebskosten Gemeinschaftliche Anlagen.
Es lauft seit April 2026 ein Kredit für die erfolgte Dachsanierung. die Rückzahlungen begannen am 05.07.2026, die Laufzeit beträgt ab Juli 2026 178 Monate.
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Graz Mariatrost bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare, Familien oder alle, die Wohnen auf zwei Ebenen und die Vorzüge eines eigenen Gartens schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2006 errichteten Wohnanlage und wird Sie mit einer angenehmen Raumaufteilung überzeugen.
Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung und direkten Bezug zur Terrasse und Ihren Garten.
Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse stehen zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die vorhandene Einbauküche grenzt direkt an den Wohn-Essbereich.
Die gemütliche Holztreppe im Wohnraum führt zum Obergeschoss, in dem sich die drei separaten Schlafzimmer, sowie das Badezimmer und der Balkon befindet.
Die Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien, oder für ein Büro/Homeoffice oder Gästezimmer.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen extra Keller, in dem wertvoller Stauraum vorhanden ist.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren für mehr Informationen und natürlich auch für einen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 63.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Eventuell Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Sowie bei der Wahl der richtigen und günstigsten Haushaltsversicherung / Egenheimvericherung und Bestanbieter für ihren Strom.
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Ohne zusätzliche Kosten!
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.