Kompakt, stilvoll, besonders – attraktive Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in hochwertig revitalisiertem historischem Ensemble
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- großer Balkon mit 9,12 m²
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, modernes Bad
- ruhige, grüne und gefragte Lage in Graz-Mariatrost
- eigenes Keller- bzw. Abstellabteil
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der renommiertesten und begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt Graz. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität, historische Bedeutung und eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt – ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt.
Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt – ganz ohne Auto.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
- Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.
Diese Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt, stilvoll, besonders – attraktive Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger
Historisches Flair neu interpretiert
In einer der schönsten Wohnlagen von Graz wird ein außergewöhnliches Projekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird sorgfältig revitalisiert und in hochwertigen, geförderten Wohnraum verwandelt.
Dabei entsteht eine gelungene Verbindung aus architektonischer Geschichte und modernem Wohnkomfort. Der Charme der historischen Substanz bleibt erhalten, während gleichzeitig ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wird – ein Wohnkonzept mit besonderer Ausstrahlung und nachhaltigem Wert.
Wohnungsdetails – Top 23
- Lage: 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: 39,89 m²
- Balkon: 9,12 m²
- Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt
- Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027
Durchdachtes Wohnen auf kompakter Fläche
Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel schafft.
Ausstattung im Überblick
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
- Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit langlebigen Sanitäreinrichtungen
- Großzügiger Balkon mit 9,12 m² – ideal für Erholung und Freizeit
- Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik
- Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil
Zusätzliche Vorteile für Bewohner:
- Autofreier, begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Großzügige Allgemeinflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Premiumlage Graz-Mariatrost
Die Immobilie befindet sich in Mariatrost – einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile von Graz. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Lage-Highlights
- Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt
- Nahversorgung sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
- Nachhaltig stabile Wertentwicklung
Mariatrost steht für Lebensqualität auf hohem Niveau – naturnah und dennoch bestens angebunden.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dank ihrer durchdachten Konzeption eignet sich diese Wohnung ideal für unterschiedliche Zielgruppen:
- Eigennutzer, die eine kompakte und hochwertige Wohnlösung suchen
- Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- Begehrte Lage in Graz-Mariatrost
- Historisches Gebäudeensemble mit einzigartigem Charakter
- Hochwertige Revitalisierung mit modernen Standards
- Großzügiger Balkon mit über 9 m²
- Begrünter, autofreier Innenhof
- Attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit
Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen
Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:
- Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 240.375,45
- Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 22.764,55.
- Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 263.140,--
Fazit
Top 23 bietet eine durchdachte Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigem Außenbereich und stilvollem Wohnambiente. Eingebettet in ein historisches Ensemble entsteht hier ein hochwertiger Wohnraum mit besonderem Charme – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Erstbezugswohnung mit rund 39,89 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten historischen Gebäudeensembles in Graz-Mariatrost. Besonders positiv wirken der für diese Größe großzügige Balkon mit 9,12 Quadratmetern, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift sowie der besondere Charakter des revitalisierten Altbestands. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage in Mariatrost ist aus sachverständiger Sicht klar überdurchschnittlich. Der Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnlagen von Graz und verbindet Ruhe, Grünraum und gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig, weil qualitative Lagevorteile wie Wohnumfeld, historische Prägung und Naherholung dort nicht vollständig erfasst werden.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 251.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist hier aber durch Erstbezug, Kleinwohnungszuschlag, Balkon und die gute Wohnlage sachlich begründet.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.