Altbau neu gedacht: Stilvolle Wohnung mit zwei Balkonen in Graz-Mariatrost
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- historisches Gebäudeensemble mit Altbau-Charme
- zwei Balkone mit zusammen 11,47 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, moderner Küche und Lift
- Erdgeschosslage als leichter Abschlag gegenüber Obergeschossen
- begrünter autofreier Innenhof
- Keller- bzw. Abstellabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der renommiertesten und begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt Graz. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität, historische Bedeutung und eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt – ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt.
Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt – ganz ohne Auto.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
- Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.
Diese Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau neu gedacht: Stilvolle Wohnung mit zwei Balkonen in Graz-Mariatrost
Ein einzigartiges Wohnprojekt mit Geschichte
Inmitten eines der begehrtesten Wohnbezirke von Graz entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt: Ein historisches Gebäudeensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und in hochwertigen, geförderten Wohnraum verwandelt.
Dieses Projekt vereint den Charme historischer Architektur mit modernen Wohnstandards und einer nachhaltigen Investmentperspektive. Die behutsame Sanierung sichert den historischen Charakter und schafft gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort – ein seltenes Zusammenspiel aus Tradition, Qualität und Zukunft.
Top 4 – Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 72,04 m²
- Balkon 1: 3,84 m²
- Balkon 2: 7,63 m²
- Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt
- Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung Top 4 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Ausstattung im Überblick
- Voll ausgestattete moderne Küche
- Edle Parkettböden in den Wohnräumen
- Stilvoll verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen
- Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Haus- und Kommunikationstechnik
- Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil
Zusätzlich profitieren Bewohner von:
- Autofreiem, begrüntem Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen
- Hoher Aufenthaltsqualität durch großzügige Freiflächen
Top-Lage: Graz Mariatrost
Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile von Graz.
Lagevorteile
- Ruhige, gewachsene Wohngegend mit hoher Lebensqualität
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Direkter Zugang zu attraktiven Naherholungsgebieten
- Nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklung
Diese Lage vereint Urbanität, Natur und Exklusivität auf ideale Weise.
Attraktives Investment und flexible Nutzung
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für:
- Eigennutzer, die stilvoll wohnen möchten
- Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge
Highlights auf einen Blick
- Absolute Top-Lage in Graz-Mariatrost
- Historisches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert
- Umfassende Sanierung nach modernen Standards
- Autofreier, begrünter Innenhof
- Hohe Vermietungssicherheit
- Nachhaltige, wertbeständige Immobilienanlage
Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen
Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:
- Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 431.896,20
- Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 41.103,80.
- Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 473.000,--
Fazit
Die Wohnung Top 4 bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einem historisch bedeutenden Ensemble zu erwerben. Die Kombination aus erstklassiger Lage, durchdachter Ausstattung und attraktiven Investmentmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 397.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große Wohnung in Graz-Mariatrost, die im Rahmen eines aufwendig revitalisierten historischen Gebäudeensembles als Erstbezug angeboten wird. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, moderner Küche und Lift sowie die zwei Balkone mit zusammen rund 11,5 Quadratmetern. Positiv wirkt auch der begrünte, autofreie Innenhof. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage, die im Markt üblicherweise unter den Obergeschossen liegt.
Die Lage in Mariatrost ist als sehr gut einzuschätzen: grün, ruhig, repräsentativ und in Graz nachhaltig nachgefragt. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert erscheint für diese Wohnlage zu niedrig und wurde daher nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem die reale Marktstellung des Stadtteils und die Vergleichskaufverträge.
Aus den am besten passenden Vergleichsverträgen ergibt sich ein belastbarer Bereich im oberen Marktsegment für Erstbezugswohnungen dieser Art. Die sehr hohen Einzelwerte im Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie eher Premium- beziehungsweise Sonderfälle darstellen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 397.000 und 445.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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