Altbaucharme neu gedacht – exklusive Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit rund 72 m² Wohnfläche & 2 Balkonen - ideal zur Eigennutzung oder als Investment
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- Historisches Gebäudeensemble mit Altbaucharme
- Zwei Balkone mit zusammen 11,47 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Lift vorhanden trotz Erdgeschosslage
- Begrünter autofreier Innenhof
- Keller- bzw. Abstellabteil vorhanden
- Mariatrost als gehobene und grüne Wohnlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der renommiertesten und begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt Graz. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität, historische Bedeutung und eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt – ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt.
Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt – ganz ohne Auto.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
- Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.
Diese Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme neu gedacht – exklusive Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit rund 72 m² Wohnfläche & 2 Balkonen - ideal zur Eigennutzung oder als Investment
Ein einzigartiges Wohnprojekt mit Geschichte
Inmitten eines der begehrtesten Wohnbezirke von Graz entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt: Ein historisches Gebäudeensemble mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und in hochwertigen, geförderten Wohnraum verwandelt.
Dieses Projekt vereint den Charme historischer Architektur mit modernen Wohnstandards und einer nachhaltigen Investmentperspektive. Die behutsame Sanierung sichert den historischen Charakter und schafft gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort – ein seltenes Zusammenspiel aus Tradition, Qualität und Zukunft.
Top 4 – Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 72,04 m²
- Balkon 1: 3,84 m²
- Balkon 2: 7,63 m²
- Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt
- Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027
Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung Top 4 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Ausstattung im Überblick
- Voll ausgestattete moderne Küche
- Edle Parkettböden in den Wohnräumen
- Stilvoll verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen
- Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Haus- und Kommunikationstechnik
- Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil
Zusätzlich profitieren Bewohner von:
- Autofreiem, begrüntem Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen
- Hoher Aufenthaltsqualität durch großzügige Freiflächen
Top-Lage: Graz Mariatrost
Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der exklusivsten und grünsten Stadtteile von Graz.
Lagevorteile
- Ruhige, gewachsene Wohngegend mit hoher Lebensqualität
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Direkter Zugang zu attraktiven Naherholungsgebieten
- Nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklung
Diese Lage vereint Urbanität, Natur und Exklusivität auf ideale Weise.
Attraktives Investment und flexible Nutzung
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für:
- Eigennutzer, die stilvoll wohnen möchten
- Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge
Highlights auf einen Blick
- Absolute Top-Lage in Graz-Mariatrost
- Historisches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert
- Umfassende Sanierung nach modernen Standards
- Autofreier, begrünter Innenhof
- Hohe Vermietungssicherheit
- Nachhaltige, wertbeständige Immobilienanlage
Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen
Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:
- Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 431.896,20
- Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 41.103,80.
- Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 473.000,--
Fazit
Die Wohnung Top 4 bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einem historisch bedeutenden Ensemble zu erwerben. Die Kombination aus erstklassiger Lage, durchdachter Ausstattung und attraktiven Investmentmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines aufwendig revitalisierten historischen Gebäudeensembles in Graz-Mariatrost. Das Objekt ist als Erstbezug nach Sanierung einzuordnen und hebt sich durch zwei Balkone mit insgesamt 11,47 m², hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, Fußbodenheizung, moderne Küche, Lift sowie ein Keller- beziehungsweise Abstellabteil positiv vom Standardmarkt ab. Besonders wertrelevant ist die Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Lage in Mariatrost ist aus sachverständiger Sicht klar überdurchschnittlich. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Graz und bietet Ruhe, viel Grün, gute Erreichbarkeit sowie stabile Nachfrage. Der rechnerisch schwache Lage-Score erscheint daher für diese konkrete Mikrolage nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs- und Bauträgerverkäufe im Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die besser passenden Vergleichsobjekte auf ein gehobenes Marktsegment hindeuten. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der zwei Balkone, der hochwertigen Ausstattung und des besonderen Projektcharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 448.000 Euro, entsprechend rund 5.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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