Barrierefreies Loft mit sehr guter Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlich große Terrasse mit 77,62 m² und teils überdachter Dachgartenfläche
- Grünblick und laut Beschreibung ruhige Lage
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Modernisierter Zustand mit Parkett, Bad mit Fenster und Whirlpool
- Loftcharakter mit flexibler Raumaufteilung
- Wenige Parteien im Haus
- Überdachter Stellplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung mit zusätzlich 15.000 EUR zu bewerten
- Nur 1 Zimmer, daher etwas eingeschränkter Käuferkreis
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Andritz. Nahegelegene Cafés und Restaurants bieten Ihnen nicht nur kulinarische Genüsse direkt vor der Haustür, sondern tragen auch zum besonderen Flair der Umgebung bei. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Andritzer Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Linie 3, 4, 41, 52, 53).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem zentralen Loft mit fantastischem Grünblick mit sehr guter Infrastruktur?
Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen: großzügige Fensterfronten, eine offene Raumaufteilung, sowie eine großzügige Terrasse mit traumhaften Ausblick werden Sie von dieser attraktiven Kaufgelegenheit überzeugen.
+ teils überdachte Terrasse mit Dachgarten
+ traumhafter Grünblick
+ Loftcharakter / Raumaufteilung veränderbar
+ Bad mit Whirlpool-Badewanne und Fenster
+ Handtuchtrockner
+ begehbarer Kleiderschrank
+ überdachter Abstellplatz (Kaufpreis zzgl. 15.000 EUR)
+ Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden
+ Lift, barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ wenige Parteien im Haus
+ Abstellraum mit Wasseranschluss auf der Terrasse
Zur Wohnung gehört ein überdachter Autoabstellplatz, sowie ein Abstellraum auf der Terrasse.
Leben Sie auf der Terrasse Ihren grünen Daumen aus: Palmen und Olivenbäume, ein Hochbeet mit Kräutern oder bunte Blühpflanzen – gestalten Sie sich Ihre neue und großzügige Terrasse ganz nach Ihrem Geschmack. Falls ein Unwetter im Anmarsch ist, finden Ihre Pflanzen unter der Überdachung der Terrasse einen sicheren Platz. Das Abstellkammerl (Zugang außen) mit Wasseranschluss bietet zudem im Winter einen guten Platz für Ihre Blumen. Sie können es gar nicht erwarten die großzügige Terrasse live zu sehen?
Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung mit Loftcharakter in Graz-Andritz mit rund 61,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Besonders wertprägend sind die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 77,6 Quadratmetern, der Grünblick, die teils überdachte Dachgartenfläche, der barrierefreie Zugang mit Lift sowie die insgesamt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Bad mit Fenster und Whirlpool. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den Grazer Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Der Andritzer Hauptplatz, Straßenbahn, Bus, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation mit hohem Grünbezug, was in Andritz besonders nachgefragt ist.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Vergleichspreise erscheinen für dieses Objekt wegen der besonderen Terrassen- und Ausstattungsqualität nur eingeschränkt passend. Unter stärkerer Berücksichtigung der besser vergleichbaren Verkäufe sowie des allgemeinen Preisniveaus im Bezirk ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 233.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 248.000 Euro. Ein allfälliger überdachter Stellplatz ist dabei als zusätzlicher Wertbestandteil gesondert mit rund 15.000 Euro zu sehen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.