ANDRITZ ** 2 Zimmer -Wohntraum in Bestlage!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,28 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Grazer Stadtteil Andritz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Kellerabteil und sehr großzügigen Freiflächen: einer großen südostseitigen Terrasse sowie einem zusätzlichen südseitigen Balkon mit zusammen rund 31 Quadratmetern. Diese Freiflächen sind für die Wohnungsgröße deutlich überdurchschnittlich und wirken klar wertsteigernd. Ein Stellplatz ist zwar verfügbar, laut Beschreibung aber nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht eingerechnet.

Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Andritz ist ein gefragter, grüner Stadtteil mit hoher Lebensqualität, guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, wird aber durch die ruhige Wohnumgebung und den Grünraumcharakter teilweise kompensiert.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls kleine Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld betreffen. Diese liegen überwiegend im Bereich von rund 5.600 bis 5.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Neubaucharakters und der außergewöhnlich großen Freiflächen erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.