Kompakte Vorsorgewohnung unter €210.000 netto – 2 Zimmer, Balkon, bezugsfertig Dezember 2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnfläche unter 40 m² mit überproportionalem m²-Preis
- Südwestbalkon mit rund 10 m² als klarer Mehrwert
- Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, 3-fach-Verglasung, Lift
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgarage nur optional erhältlich, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der klassische Einstieg in die Immobilienanlage: kompakte Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss in einer Wohnlage, die von Mietern gesucht und von Anlegern unterschätzt wird. Übergabe im Dezember 2026 – erste Mieteinnahmen ab Anfang 2027 realistisch.
38 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt in Wohnküche und separates Zimmer, dazu ein Balkon mit rund 10 m² – genau das Format, das am Grazer Mietmarkt am schnellsten vermietet ist. Kleine Einheiten in guten Lagen bleiben selten länger als wenige Wochen am Markt.
Die Lage im Grazer Norden bietet, was Mieter langfristig hält: Nahversorger, Öffi-Anbindung und Naherholung (Schöckl, Murradweg) in Gehweite, dazu ein großer Technologie-Arbeitgeber in unmittelbarer Nachbarschaft. Kalkulationsbasis: Nettomiete ab €13,50/m².
Dazu kommt ein Detail, das Mieter zu schätzen wissen: Die Warmwasserbereitung wird über eine Solarthermie-Anlage am Dach unterstützt – Sonnenenergie senkt die laufenden Kosten. Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung.
Auf einen Blick:
- Ca. 38,22 m² + ca. 10 m² Balkon | 2 Zimmer | 2. OG
- Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026, schlüsselfertig mit Kellerabteil
- Fußbodenheizung (Fernwärme), solarunterstütztes Warmwasser, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenjalousien
- Energieklasse B (HWB 33,4), fGEE Klasse A
- Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional erhältlich)
Kaufpreis: €205.000 – Anlegerpreis exkl. USt.
Für den Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Abgeber.
Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 193.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,22 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Andritz. Das Objekt ist als Erstbezug vorgesehen, die Übergabe soll im Dezember 2026 erfolgen. Positiv ins Gewicht fallen der gut nutzbare Südwestbalkon mit rund 10 Quadratmetern, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, 3-fach-Verglasung, elektrischen Außenjalousien sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht als im Kaufpreis enthaltener Zusatzwert berücksichtigt worden.
Die Lage ist für kleine Wohnungen gut verwertbar: Nahversorgung, Bus- und Straßenbahnanbindung sowie Grün- und Erholungsräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Für den Grazer Norden ist das eine solide, nachfragefähige Wohnlage, insbesondere für Mieter und Eigennutzer kleiner Einheiten.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Besonders relevant waren kleinere Vergleichswohnungen, da Wohnungen unter 40 Quadratmetern am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 217.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.