La Vista Verde – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit überdachtem Balkon in Graz-Andritz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Überdachter Balkon mit guter Nutzbarkeit
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift, Kellerabteil und zwei Abstellräume vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Grünraum und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
- Tiefgaragenplatz möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Andritz ist dieser typisch grazerische Mix aus urbaner Anbindung und spürbarer Entspannung. Rund um den Andritzer Hauptplatz finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und den Takt des Bezirks; mit Straßenbahn (u. a. Linien 3 und 5) und Bus sind Innenstadt, Uni und Hauptbahnhof gut erreichbar. Für den Wocheneinkauf liegen BILLA, SPAR, DM und Co. in der Nähe – und wenn’s größer sein darf, ist Shopping Nord nur einen kurzen Weg entfernt.
Familien profitieren von Schulen und Kinderbetreuung im Umfeld, Freizeitfreunde vom Stukitzbad, Naschgarten, Tennis, Fitness und den Radwegen Richtung Mur. Die Adresse Andritzer Reichsstraße 45, 8045 Graz verbindet Komfort, Infrastruktur und Grünraum – genau das, was „Vista Verde“ verspricht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
La Vista Verde – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit überdachtem Balkon in Graz-Andritz
Kompakt, durchdacht und mit eigenem Balkon!
Willkommen in La Vista Verde, einem exklusiven Neubauprojekt im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz. Hier vereinen sich modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem ganz besonderen Zuhause.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 54,62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept ohne verschwendete Fläche.
Das Highlight ist der private Außenbereich: Ein ca. 10,33 m² großer, überdachter Balkon lädt zum Frühstück, zu entspannten Stunden im Freien und zum Feierabend ein.
Ob für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – hier genießen Sie hohe Wohnqualität mitten in Andritz.
Durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein modern geplantes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre.
Exklusives Neubauprojekt mit nur 11 Wohnungen
La Vista Verde überzeugt durch seine überschaubare Größe und moderne Architektur. Mit lediglich 11 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche entsteht ein persönliches Wohnumfeld abseits anonymer Großanlagen.
Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse, während die Tiefgarage bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 54,62 m²
Zimmer: 2, davon 1 flexibel nutzbares Schlafzimmer
Balkon: ca. 10,33 m², überdacht
Raumhöhe: ca. 2,60 m
Neubau / Erstbezug in exklusiver Wohnanlage
Nur 11 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach-Verglasung mit Raffstores
Badezimmer: Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich: zwei Abstellräume
Kellerabteil: ca. 5,64 m²
Tiefgarage: Stellplatz zusätzlich erwerbbar, Autoaufzug vorhanden
Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,75
Käuferprovisionsfrei laut Bauträgerunterlagen
Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz
Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet städtische Lebensqualität mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus in einer attraktiven Wohnlage und profitieren gleichzeitig von den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Der überdachte Balkon macht diese Wohnung zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.
Kaufpreise
Kaufpreis für Eigennutzer: € 303.500,–
Tiefgaragenplatz: € 24.000,-
Anlegerkaufpreis: € 273.150,–
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Verkauf erfolgt laut Bauträgerunterlagen provisionsfrei für Käufer.
Ihr neues Zuhause in La Vista Verde!
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen eigenen Balkon in bester Lage.
Eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare und Anleger, die Wert auf Qualität und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 307.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,62 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Graz-Andritz. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen überdachten Balkon mit 10,33 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster und Raffstores. Die Wohnung ist damit klar dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für Andritz als gut bis sehr gut einzuschätzen. Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet das Umfeld Grünraum und Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Größe und Marktsegment gut passend. Aus den Transaktionen ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 331.000 Euro. Dieser Wert bewegt sich nahe am datenbasierten Referenzwert und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Lage marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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