GO TO ANDRITZ! TOLLE UND HELLE DREIZIMMERWOHNUNG mit BALKON ++ABSOLUTE RUHELAGE++PARKPLATZ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Balkon mit ca. 5 m²
- PKW-Abstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Renovierung im Jahr 2013
- gepflegtes Gebäude
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- solide Standardausstattung mit Parkett, Einbauküche und Fernwärme
Lage
Diese charmante Wohnung in 8045 Graz besticht durch ihre attraktive Lage im Nordwesten der Stadt. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Nähe MFA Andritz, A9 Auffahrt Gratkorn sowie Arzt, Apotheke, Schulen, Supermärkte, Banken, Post und ausgezeichnete Anbindung an Bus und Straßenbahn. Ideal für komfortables Wohnen und Freizeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GO TO ANDRITZ! TOLLE UND HELLE DREIZIMMERWOHNUNG mit BALKON ++ABSOLUTE RUHELAGE++PARKPLATZ++
Zum Verkauf gelangt hier eine 3 Zimmer-Wohnung im 2 OG mit Balkon und PKW-Abstellplatz.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Andritz, Graz. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen.
Die Wohnräume sind Parkettböden ausgestattet, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.
Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige PKW-Abstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Wohnhaus ermöglicht.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Graz suchen.
FACTS:
- WFL ca. 65,19 m²
- PKW Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Kellerabteil
- Balkon ca. 5 m²
- 1 Zimmer 18,91 m²
- 2 Zimmer 23.72 m²
- Küche 9,16 m²
- Abstellraum 1,62 m²
- Badezimmer 3,06 m²
- WC 1,2 m²
- Vorraum 7,52 m²
- Kaufpreis lt. Pflegschaftsgericht 175.000,00 Euro
- Bei mehreren Kaufangeboten kommt es zu einem Bieterverfahren
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Andritz und umfasst rund 65 m² Wohnfläche beziehungsweise etwa 70 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon mit etwa 5 m², ein zugeordneter PKW-Abstellplatz, ein Kellerabteil sowie die laut Unterlagen im Jahr 2013 erfolgte Renovierung. Die Ausstattung ist als solide und marktgerecht einzustufen, mit Parkettböden, Einbauküche, Badewanne und Fernwärme. Positiv hervorzuheben ist die ausdrücklich genannte Ruhelage.
Die Lage in Andritz ist insgesamt gut: Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, der belastbare Bereich liegt für dieses Objekt jedoch im mittleren bis oberen Segment des lokalen Bestandsmarktes. Unter Berücksichtigung von Balkon, Parkplatz, Ruhelage und gepflegtem Zustand ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 188.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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