PREISHIT!!!HELLES WOHNGLÜCK MIT BLICK INS GRÜNE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige und naturnahe Wohnlage
- 10 m² Terrasse vorhanden
- Tiefgarage vorhanden
- Keller vorhanden
- neue Küchenmöbel und neue Elektrogeräte
- familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplätzen
- gesicherte Zufahrt durch Schranke
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung überzeugt mit ihrer ruhigen und naturnahen Lage und bietet den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.Die angenehme,ruhige Wohnlage verbindet Erholung,Natur und Lebensqualität.Hier können Sie morgens in Ruhe Ihren Kaffe genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Abend ausklingen lassen.Die familienfreundliche Wohnanlage bietet zwei separate Spielplätze:einen für Kleinkinder und einen weiteren für ältere Kinder und Jugendliche.Die durch eine Schranke gesicherte Zufahrt sorgt für zusätzliche Sicherheit und eine ruhige,geschützte Wohnatmosphäre.Hier können sich Familien rundum wohlfühlen und Kinder unbeschwert spielen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- helle Räumlichkeiten
- gute Raumaufteilung
- neue Küchenmöbel mit neuen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- WC extra
- teils möbiliert
- Großzügige Terasse
- geringe Betriebskosten
- Tiefgarage
- Keller
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 274.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche in Graz-Andritz samt rund 10 m² Terrasse. Laut Beschreibung handelt es sich um eine helle Wohnung mit guter Raumaufteilung, neuer Einbauküche samt neuen Elektrogeräten, Bad mit Wanne, separatem WC, Keller und Tiefgarage. Positiv wirken außerdem die ruhige, naturnahe Wohnlage, die familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplätzen sowie die gesicherte Zufahrt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.900 bis 4.240 Euro je Quadratmeter. Größere Vergleichswohnungen wurden etwas vorsichtiger gewichtet, weil eine 70-m²-Wohnung am Markt üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielt als sehr große Einheiten. Die konkrete Ausstattung mit Terrasse, Tiefgarage und Keller rechtfertigt einen leichten Zuschlag gegenüber einem reinen Durchschnittswert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 298.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.080 Euro. Damit liegt die Wohnung am oberen Rand des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch die ruhige Lage, die Freifläche und die Zusatzmerkmale sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.