Schöne kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Schwedenofen Nähe Murradweg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend kernsaniert mit erneuerten Installations- und Elektroleitungen
- Loggia mit Grünblick als klarer Lage- und Nutzungspluspunkt
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktgängiger 3-Zimmer-Struktur
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Kellerabteil vorhanden
- Schwedenofen als Ausstattungsplus
- Heizung über Infrarotpaneele und Boiler, ehemalige Zentralheizung nur reaktivierbar
- Altbausubstanz mit Baujahr 1880, jedoch ohne ausgewiesenen klassischen Altbau-Charme wie hohe Räume oder Stuck
Lage
Murradweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese modern kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und eine begehrte Lage im Grazer Bezirk Andritz. Eine Loggia mit Grünblick, der gemütliche Schwedenofen sowie die hochwertige Sanierung machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause oder einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Nähe zum Murradweg ist gleich zu Beginn erwähnenswert!
Gerne geben wir vorweg mit folgendem Objektfilm einen Einblick zur Raumaufteilung:
Folgende Raumaufteilung wird geboten:
- Vorraum
- Moderner Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Schwedenofen
- Loggia mit schönem Grünblick
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
Das Herzstück der Wohnung bildet der moderne Wohn- und Essbereich, der mit einer integrierten Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Installations- und Elektroleitungen erneuert, wodurch sich die Wohnung technisch in zeitgemäßem Stand befindet. Zusätzlich wurde die Decke gedämmt und ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.
Heizung & Technik:
- Aktuell beheizt mittels Infrarotpaneelen + Schwedenofen
- Möglichkeit zur Reaktivierung der ehemaligen Zentralheizung über Radiatoren
- Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab!
Der Bezirk Andritz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Norden von Graz und vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität, und bringt folgendes Angebot mit:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
- Restaurants, Cafés und Bäckereien
- Ärzte, Apotheken und Banken
- Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen
- Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Schöne Naherholungsgebiete und Spazierwege
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum in kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet Andritz durch die Nähe zur Natur und Grünflächen eine besonders hohe Wohnqualität.
Fühlen Sie sich angesprochen? Ich freue mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,9 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Andritz. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bestandssegments vor allem durch die laut Beschreibung umfassende Kernsanierung hervor: erneuerte Leitungen, gedämmte Decke, Parkettboden, integrierte Küche, Schwedenofen sowie eine Loggia mit Grünblick. Positiv sind außerdem das Kellerabteil und die gute, für diese Wohnungsgröße sehr marktgängige Raumaufteilung. Abschläge ergeben sich aus der Erdgeschosslage, der nur durchschnittlichen Energieeffizienz und der derzeitigen Beheizung über Infrarotpaneele und Boiler, auch wenn eine frühere Zentralheizung grundsätzlich wieder aktiviert werden könnte.
Die Lage in Andritz ist insgesamt als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Bus und Straßenbahn. Die Nähe zum Murradweg und der Grünbezug erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe lagen überwiegend im Bereich knapp unter 2.900 bis gut 3.100 Euro je Quadratmeter, während schwächere Fälle deutlich darunter lagen. Für das Bewertungsobjekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 132.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 142.000 Euro, entsprechend rund 2.760 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.