Schöne 3-Zimmer-Wohnung nahe Andritz AG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2 Balkone mit zusammen 16,60 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Stock ohne Lift
- gepflegter, bezugsbereiter Zustand
- Baujahr 2004, Ziegelmassivbauweise
- Dach 2024 saniert, Photovoltaikanlage am Gebäude
- bestandsfrei, sofort verfügbar
- grüne Wohnlage in Andritz mit guter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aktuell zählen Mariatrost, Andritz und Ries zu den beliebtesten Grazer Bezirken, was nicht verwunderlich ist, da sie ein gutes Luftklima und viel Grün bieten!
Die gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bevorzugter und angenehmer Lage in der Prochaskagasse in Graz/Andritz in einer Wohnsiedlung, welche im Jahr 2004 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde.
Im 1. Stock (ohne Lift) gelegen ist die Wohnung mit 2 Balkonen ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz ergänzen das Raumangebot und sind im Kaufpreis enthalten. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sowie die Warmwasserversorgung sorgt eine Gaszentralheizung. Auf dem Dach (saniert im Jahr 2024) wurde eine Photovoltaikanlage installiert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wird im möblierten Zustand wie besichtigt übergeben.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Diele
- Küche mit Essecke
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- WC
Kellerabteil und Tiefgaragenplatz!
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INRASTRUKTUR:
Das Zentrum der Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Der Golfplatz Andritz liegt ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte unserem beiliegenden Lage-Exposé.
Hell, gemütlich und optimal gelegen. So stellen Sie sich Ihr neues Zuhause vor? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,51 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Andritz. Das Objekt befindet sich im 1. Stock einer 2004 errichteten Wohnanlage in Ziegelmassivbauweise und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 16,60 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist laut Beschreibung sofort bezugsbereit und wird möbliert übergeben. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Dachsanierung im Jahr 2024 und die Photovoltaikanlage am Gebäude. Ein kleiner Abschlag war wegen des fehlenden Lifts vorzunehmen, wobei dies im 1. Stock noch überschaubar ist.
Die Lage in Andritz ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Sie bietet viel Grün, gute Nahversorgung, kurze Wege zu Kindergarten und Schule sowie eine ordentliche Anbindung an Bus und Straßenbahn. Das macht die Wohnung besonders für Eigennutzer attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine recht breite Streuung, weshalb nicht die höchsten und niedrigsten Einzelwerte maßgeblich waren, sondern vor allem die mittleren, besser passenden Vergleichsfälle. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Zubehör ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 230.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.