Der Balkon ist größer als Ihr Wohnzimmer: 3 Zimmer + 37 m² Freifläche in Andritz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2026
- außergewöhnlich große Balkonfläche von 36,71 m²
- Südwest-Ausrichtung der Freifläche
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingerechnet
- ruhige Wohnlage in Andritz mit guter Nahversorgung und Grünbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lesen Sie die Zahl ruhig zweimal: 36,71 m² Balkon – zu einer 69,5 m² großen 3-Zimmer-Wohnung. Das ist kein Austritt zum Wäschetrocknen, das ist ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel: Platz für den langen Esstisch, die Liegen und den Kräutergarten gleichzeitig.
Innen setzt sich die Großzügigkeit fort: Wohnküche als Zentrum, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum – auf Eichenparkett, mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Erstbezug im Dezember 2026: Der erste Frühling auf diesem Balkon ist schon der eigene.
Andritz dazu ist Graz' ruhige Seite auf der richtigen Murseite: gewachsen, bürgerlich, mit allem in Gehweite – Bus 100 m, Nahversorger 350 m, Schule und Kindergarten ums Eck. Wer in die Innenstadt will, ist in Minuten dort; wer nicht will, bleibt einfach draußen sitzen.
Fernwärme mit Fußbodenheizung als Primärsystem, solarthermisch unterstützte Warmwasserbereitung über die Dachanlage – gut für die Nebenkostenabrechnung.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 69,50 m² | Balkon: ca. 36,71 m² | 3 Zimmer | 1. OG
- Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026
- Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser
- Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
- Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (€30.000)
Kaufpreis: €432.000
Die Provision bezahlt der Abgeber.
Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 351.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Andritz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Übergabe Ende 2026. Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Südwest-Freifläche von 36,71 m², die für diese Wohnungsgröße deutlich über dem Üblichen liegt. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat optional und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen: Andritz ist ein gefragter, ruhiger Wohnbezirk mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz sowie hohem Grünanteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich, unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freifläche und der guten Mikrolage, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 351.000 Euro und 387.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.