Graz-Andritz – Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Balkon mit gut nutzbarer Außenfläche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Gefragte Wohnlage in Andritz mit sehr guter Nahversorgung
- Gute Eignung für Paare, Familien und Eigennutzer
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag für gebundenen Bestand
Lage
Andritz ist dieser typisch grazerische Mix aus urbaner Anbindung und spürbarer Entspannung. Rund um den Andritzer Hauptplatz finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und den Takt des Bezirks; mit Straßenbahn (u. a. Linien 3 und 5) und Bus sind Innenstadt, Uni und Hauptbahnhof gut erreichbar. Für den Wocheneinkauf liegen BILLA, SPAR, DM und Co. in der Nähe – und wenn’s größer sein darf, ist Shopping Nord nur einen kurzen Weg entfernt.
Familien profitieren von Schulen und Kinderbetreuung im Umfeld, Freizeitfreunde vom Stukitzbad, Naschgarten, Tennis, Fitness und den Radwegen Richtung Mur. Die Adresse Andritzer Reichsstraße 45, 8045 Graz verbindet Komfort, Infrastruktur und Grünraum – genau das, was „Vista Verde“ verspricht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
La Vista Verde – Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon in Graz-Andritz
Modernes Wohnen mit Licht, Balkon und Stadtnähe!
Willkommen in La Vista Verde, einem exklusiven Neubauprojekt im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz. Hier vereinen sich modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem ganz besonderen Zuhause.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 74,46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Highlight ist der private Außenbereich: Ein ca. 9,82 m² großer Balkon lädt zum Frühstück, zu entspannten Sonnenstunden und zum Feierabend im Freien ein.
Ob als Wohnung für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – hier genießen Sie hohe Wohnqualität mitten in Andritz.
Durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein modern geplantes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre.
Exklusives Neubauprojekt mit nur 11 Wohnungen
La Vista Verde überzeugt durch seine überschaubare Größe und moderne Architektur. Mit lediglich 11 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche entsteht ein persönliches Wohnumfeld abseits anonymer Großanlagen.
Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse, während die Tiefgarage bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 74,46 m²
Zimmer: 3, davon 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer
Balkon: ca. 9,82 m²
Raumhöhe: ca. 2,60 m
Neubau / Erstbezug in exklusiver Wohnanlage
Nur 11 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach-Verglasung mit Raffstores
Badezimmer: Dusche
Zusätzlich: separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil: ca. 5,28 m²
Tiefgarage: Stellplatz zusätzlich erwerbbar, Autoaufzug vorhanden
Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,75
Käuferprovisionsfrei laut Bauträgerunterlagen
Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz
Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet städtische Lebensqualität mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus in einer attraktiven Wohnlage und profitieren gleichzeitig von den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Der Balkon macht diese Wohnung zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.
Kaufpreise
Kaufpreis für Eigennutzer: € 429.500,–
Tiefgaragenplatz: € 24.000,-
Anlegerkaufpreis: € 386.550,–
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Verkauf erfolgt laut Bauträgerunterlagen provisionsfrei für Käufer.
Ihr neues Zuhause in La Vista Verde!
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen eigenen Balkon in bester Lage.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf Qualität und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 372.000 bis 404.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74,46 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Andritz. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine für den Markt attraktive Kombination aus offenem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, Balkon mit rund 9,82 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie zeitgemäßer Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Andritz ist ein gefragter Grazer Wohnbezirk mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Grünraum und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Die Mikrolage profitiert von der Nähe zum Andritzer Zentrum, ist aber nicht als absolute Premium-Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungsstatus gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.210 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 388.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 372.000 Euro und 404.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die gute Lage sachlich begründet ist.
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