Oben wohnen, ohne Penthouse zu zahlen: 91 m², 3 Zimmer, 22 m² Balkon – Andritz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- oberstes Regelgeschoss mit freier Aussicht
- 22,02 m² Balkonfläche, Südwest-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Eichenparkett, Feinsteinzeug, elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Solarthermie
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das oberste Regelgeschoss ist die klügste Etage im Haus: der Blick fast wie im Penthouse, der Preis deutlich darunter. Diese 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss – mit 22 m² Balkon und freier Sicht über die Dächer von Andritz bis zu den grünen Hügeln rund um Graz.
Der Grundriss lässt Raum zum Leben: eine weitläufige Wohnküche, zwei große Schlafzimmer, Bad und separates WC, Abstellraum. Das ist die Wohnung für Paare, die sich nicht kleiner machen wollen als nötig – oder für alle, die das Haus abgeben und die Großzügigkeit behalten möchten: Lift im Haus, alles auf einer Ebene, Ärzte und Nahversorgung in Gehweite.
Die Ausstattung trägt den Anspruch: Eichenparkett, Feinsteinzeug im Bad, elektrische Außenjalousien, dreifach verglaste Fenster. Fernwärme mit Fußbodenheizung, unterstützt von der Solarthermie-Anlage am Dach – die Sonne arbeitet bei der Warmwasserbereitung mit.
Erstbezug im Dezember 2026 – kein jahrelanges Warten auf den Baufortschritt, der steht bereits sichtbar da.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 90,99 m² | Balkon: ca. 22,02 m² | 3 Zimmer | 3. OG
- Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026
- Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser
- Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
- Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (€30.000)
Kaufpreis: €592.000
Die Provision bezahlt der Abgeber.
Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91 m² große Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Andritz, gelegen im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Übergabe Ende 2026. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei Balkone mit zusammen rund 22 m². Wertrelevant sind insbesondere der Erstbezugsstatus, die erhöhte Lage im obersten Regelgeschoss, die freie Aussicht, die Südwest-Ausrichtung sowie die gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und außenliegendem Sonnenschutz. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist für Andritz als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehweite vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualitäten ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 480.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 500.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubau, Erstbezug, Freiflächen und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.