Individuelle Maisonette in Graz-Andritz: Freiraum für Ihre Ideen (inkl. TG)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über mehrere Ebenen mit besonderem Raumgefühl
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 12 m²
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Ruhige Wohnlage
- Gepflegtes Haus, Zustand als neuwertig beschrieben
- Kein Lift vorhanden
- Küche ohne Einrichtung übergeben
- Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum vorhanden
Lage
Andritz gilt zu Recht als eine der lebenswertesten Wohngegenden von Graz.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Bildung: Erstklassige Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Erholung: Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage. Beide Balkone sind zum begrünten, ruhigen Innenhof ausgerichtet – ein idealer Rückzugsort mit eigenem Spielplatz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 94 m² große Maisonettewohnung (1. OG, kein Lift) in der Andritzer Reichsstraße 62a bietet eine hervorragende Basis für Paare oder Familien, die den Charme einer Maisonette suchen und ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit einem grünen, ruhigen Innenhof inklusive Spielplatz – ideal für Kinder.
Die Raumaufteilung:
Untergeschoss: Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang zum Innenhof. Der Küchenbereich ist aktuell entkernt und bietet eine perfekte Grundlage für Ihre individuelle Küchenplanung. Besonders attraktiv: Aufgrund der Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich mit dem Wohnzimmer zu verbinden und so eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe vervollständigen das Untergeschoss.
Obergeschoss: Zwei Zimmer (eines mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Galerie (Kuschelecke) über dem Schlafzimmer.
Zustand & Potenzial: Die Wohnung ist ein ideales Projekt für Interessenten, die durch Modernisierung (insb. Malerarbeiten) ein Zuhause ganz nach ihrem Geschmack schaffen wollen. Der vorhandene Parkettboden verleiht der Wohnung Charakter. Die Sanitärbereiche (Bad/WC) befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fakten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 94 m²
Heizung: Fernwärme (Radiatoren)
Wohnanlage: Besonders familienfreundlich mit eigenem Spielplatz im grünen Innenhof.
Parken: Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert; Gästeparkplätze (Schrankenanlage) stehen zur Verfügung.
Zubehör: Kellerabteil inklusive.
Lage: Andritzer Reichsstraße 62a – ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Diese Immobilie ist perfekt für Paare mit Kindern oder Singles mit Platzbedarf, die die ruhige, grüne Umgebung schätzen und die Chance nutzen wollen, die Wohnung durch gezielte Renovierungen aufzuwerten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 94 Quadratmeter große Maisonettewohnung in Graz-Andritz aus dem Baujahr 1994. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit zwei Balkonen, einem Kellerabteil, zusätzlichem Stauraum sowie einem inkludierten Tiefgaragenplatz eine insgesamt gute und marktgängige Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage und der besondere Maisonette-Charakter. Leicht wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und die Tatsache, dass die Küche ohne Einrichtung übergeben wird.
Die Lage ist für Andritz als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Eigentumswohnungen ähnlicher Größe und Lage aus echten Kaufverträgen herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisbandes, ist aber durch die ruhige Lage, die zwei Balkone, den Garagenplatz und den gepflegten Zustand nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 378.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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