4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage in Graz-Andritz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette in den obersten beiden Geschossen
- Südwest-Terrasse mit 15,99 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung in Graz-Andritz liegt in den obersten beiden Geschossen eines schönen Wohnhauses (2. und 3. Obergeschoss) und ist mit dem Lift erreichbar. Die Aufteilung auf zwei Ebenen trennt den Wohnbereich von den Schlafräumen.
Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Ein Vorraum und ein großzügiger Abstellraum unter der Treppe ergänzen diese Etage.
Die obere Ebene bietet einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein kleines Büro, das auch als Abstell- oder Lagerraum genutzt werden kann. Die knapp 16 m² große, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse schafft Platz für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien.
Der Wohnung sind außerdem ein Kellerabteil mit rund 3,37 m² und der Tiefgaragenstellplatz zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder bei weiteren Fragen können Sie sich gerne jederzeit an uns wenden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 348.000 bis 388.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 89,6 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Andritz. Das Objekt liegt in den obersten beiden Geschossen eines Wohnhauses, ist mit Lift erreichbar und verfügt über eine rund 16 Quadratmeter große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Zusätzlich sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung mit Parkettböden, Einbauküche, Fernwärme und Abstellräumen entspricht einem guten, marktgängigen Bestandsstandard.
Die Lage ist insgesamt als attraktiv einzustufen. Andritz bietet eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schulen, Grünflächen und medizinischer Infrastruktur. Auch die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus in fußläufiger Distanz gut. Positiv wirkt zudem die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Bezirksversorgung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe ähnlicher Wohnungen in derselben Mikrolage mit vergleichbarer Größe. Gegenüber dem rechnerischen Umfeld rechtfertigen die Maisonette-Ausbildung, die obere Geschosslage mit Lift, die Terrasse und der Garagenplatz einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 348.000 und 388.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.