Penthouse-Feeling pur – Wohnen über den Dächern mit Stil und Weitblick in Graz-Andritz! PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Penthouse-Charakter mit direktem Liftzugang
- 66 m² Terrasse als stark wertrelevante Freifläche
- Südwest-Ausrichtung und Grünblick
- ruhige Wohnlage in Andritz
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat bepreisbar, nicht im Hauptkaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Den Andritzer Hauptplatz erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten und gelangen ganz bequem mit der Straßenbahnlinie 3 oder 5 in die Grazer Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Radegunder Straße im grünen Grazer Stadtteil Andritz, einem der charmantesten und lebenswerteren Wohnviertel der steirischen Landeshauptstadt. Nur wenige Minuten vom Andritzer Hauptplatz entfernt, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur in Kombination mit naturnaher Ruhe.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang der Mur oder Richtung Leechwald. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem und rasch ins Grazer Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Schöckl oder das Stift Rein sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für sportlich Aktive und Naturliebhaber. Die Kombination aus urbaner Nähe, ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem echten Geheimtipp für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Penthouse-Feeling pur – Wohnen über den Dächern mit Stil und Weitblick in Graz-Andritz! PROVISIONSFREI!
Ein kleines feines Neubauprojekt mit 2 Häusern und insgesamt 12 Wohneinheiten. Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Dieses traumhafte Penthouse im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, großzügige Raumplanung und eine Terrasse, die jeden Tag zum Erlebnis macht. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Individualität, Familie und Komfort bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkt auf die spektakuläre 66 m² große Terrasse führt – mit genug Platz für Lounge, Esstisch, Sonnenliegen und urbanes Gärtnern. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die umliegende Hügellandschaft – ein echtes Highlight für alle, die draußen genauso gerne leben wie drinnen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer), ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein modernes Ambiente sorgen für exklusiven Wohnkomfort auf ganzer Linie. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat für Genießer, die das Besondere suchen – ob als stilvoller Rückzugsort, repräsentatives Zuhause oder zukunftssichere Wertanlage.
Fakten zur Penthouse-Wohnung Top 5 im Haus 21b:
- WFL von 103m²
- 66m² Terrasse
- Wohn/Kochen/Essen mit 44,07m² sehr moderner Schnitt mit einer schrägen Wand
- 3 Schlafzimmer (11,96m²; 11,85m² & 11,72m²)
- Badezimmer 8,22m² mit Dusche und Badewanne, ohne Fenster
- WC 1,90m² mit Handwaschbecken, ohne Fenster
- Abstellraum mit 2,52m²
- Diele mit 5,69m²
- Vorraum mit 5,17m²
- HIT, der Lift geht direkt in die Wohnung!!!
- KP brutto € 799.000,00 für Endverbraucher
- KP netto € 758.721,00 für die gewerbliche Vermietung
- KP Tiefgarage brutto € 24.500,00
- KP Tiefgarage netto € 22.050,00
Highlights auf einen Blick:
4 Zimmer
Terrasse mit Sonne & Ausblick
4 Zimmer, flexibel nutzbar
Fußbodenheizung
ruhige Lage mit hervorragender Anbindung
elegante Ausstattung und modernes Wohngefühl
Lift direkt ins Penthouse-Geschoss
Kellerabteil & Abstellplatz für Fahrräder
SW-Ausrichtung
PROVISIONSFREI!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein erstbezugsfähiges Penthouse in Graz-Andritz mit 103 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 66 m². Das Objekt hebt sich innerhalb des lokalen Neubausegments deutlich durch seinen Penthouse-Charakter, die Südwest-Ausrichtung, den Grünblick sowie den direkten Liftzugang in die Wohnung hervor. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und modernem Grundriss spricht für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau. Der separat ausgewiesene Tiefgaragenplatz wurde im Hauptwert nicht mitgerechnet.
Die Lage in Andritz ist für Eigennutzer sehr attraktiv: ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Andritzer Hauptplatzes und der Grazer Innenstadt. Nahversorgung, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind gut vorhanden. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher vorsichtig und bildet die tatsächliche Wohnqualität nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Gegenüber dem Durchschnitt dieser Vergleichsobjekte ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Terrasse, Ausblick und direkter Liftzugang einen klaren Mehrwert darstellen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 654.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 620.000 bis 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.