Helle 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen und Plabutsch-Blick – Graz-Andritz! Inkl. Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Terrassen mit zusammen rund 22,91 m²
- schöner Grünblick auf Hügel- und Grünlandschaft
- Tiefgaragenabstellplatz vorhanden
- modernisiertes Bad mit bodenebener Dusche
- moderne Einbauküche mit Frühstückstheke
- Dachgeschoßlage mit teilweisen Dachschrägen
- gepflegte Wohnanlage und gepflegtes Stiegenhaus
- Kellerabteil mit 9 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Graz-Andritz, einem beliebten Bezirk im Norden von Graz. Das Zentrum Andritz mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen ist gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 (Endstation Andritz) sowie Buslinien verbinden rasch mit der Grazer Innenstadt. Andritz bietet zudem hohen Freizeitwert: der Murradweg und die Grünräume entlang der Mur sowie die Naherholungsgebiete rund um den Schöckl liegen vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnambiente, großzügige Raumaufteilung und zwei Terrassen zum Wohlfühlen!
Inkl. Tiefgaragenplatz
In beliebter Wohnlage von Graz-Andritz, in der Andritzer Reichsstraße 37d, erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Mit einer Nutzfläche von rund 112 m², drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und zwei Terrassen bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und der schöne Ausblick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.
Wohnen mit viel Licht und Platz
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 31 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die direkten Zugänge zu beiden Terrassen den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitern.
Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – die beiden Terrassen mit insgesamt rund 23 m² bieten zusätzlichen Freiraum und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Grünlandschaft und Hügel.
Die separate Küche mit rund 9,7 m² präsentiert sich modern und funktional. Eine weiße Hochglanz-Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte sowie eine praktische Frühstückstheke schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag.
Drei Schlafzimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Der private Wohnbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Besonders angenehm: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodenebenen Dusche mit Glasabtrennung, stilvollen Fliesen, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der derzeit als Arbeitsplatz genutzt wird, sorgen für weiteren Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick
- Nutzfläche: ca. 112,20 m² laut Vorschreibung
- Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
- Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
- Außenflächen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 22,91 m²
- Ausblick: herrlicher Grünblick auf die umliegenden Hügel
- Wohnbereich: großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m²
- Küche: moderne Einbauküche mit Frühstückstheke
- Badezimmer: bodenebene Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlich: separates WC und praktischer Abstellraum
- Böden: Parkett und Fliesen
- Sonnenschutz: teilweise Markisen und Jalousien vorhanden
- Heizung: Zentralheizung mit Heizkörpern
- Parken: zugehöriger Tiefgaragenabstellplatz
- Wohnanlage: gepflegtes Erscheinungsbild
Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz
Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.
Die Wohnung bietet mit ihren großzügigen Terrassen und dem Blick auf die umliegenden Hügel eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Hier genießen Sie den Komfort einer geräumigen Eigentumswohnung mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Betriebskosten und Kaufpreis
Die monatliche Vorschreibung beträgt ab 01.04.2026 insgesamt EUR 541,00 inklusive Umsatzsteuer. Darin enthalten sind unter anderem die Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltungskosten sowie die Rücklagenzuführung.
Ihr neues Zuhause in Graz-Andritz
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die drei Schlafzimmer, die moderne Ausstattung und insbesondere die beiden Terrassen mit schönem Grünblick.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause in einer beliebten Grazer Wohnlage suchen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
# Ausstattung - 4 Zimmer, 3. OG (Dachgeschoß mit teilweisen Dachschrägen) - 2 Terrassen mit Grünblick - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche, Diele/Vorraum, Bad und WC - Einbauküche (weiß, Hochglanz) mit Theke - Bad mit bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - separates WC (wandhängend) - Abstellraum - Heizkörper (Radiatoren); Zentralheizung über Hausverwaltung abgerechnet (Heizkostenakonto) - Sonnenschutz (Markise/Jalousien teilweise vorhanden) - Tiefgaragenabstellplatz - gepflegtes Stiegenhaus Für Rückfragen und Besichtigungen: Christopher Wischenbart, Schantl ITH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 458.000 bis 507.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Andritz. Die Wohnung verfügt über rund 112,20 Quadratmeter Nutzfläche, zwei Terrassen mit insgesamt etwa 22,91 Quadratmetern, einen Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Raumaufteilung, der helle Wohnbereich, die moderne Einbauküche, das zeitgemäß ausgestattete Bad und der freie Grünblick auf die umliegenden Hügel. Leicht wertmindernd wirken lediglich die Dachschrägen und das Baualter des Hauses aus dem Jahr 1990, auch wenn die Wohnung selbst modernisiert wurde.
Die Lage ist für den Grazer Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Das Zentrum von Andritz mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten und öffentlicher Anbindung ist in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 482.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 458.000 bis 507.000 Euro. Diese Einordnung ist im aktuellen Marktumfeld von Graz-Andritz gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.