4 Zimmer im Grünen von Andritz: 96 m² Familienwohnung, Erstbezug Dezember 2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 2 Balkone mit insgesamt ca. 19,63 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Blick Richtung Grazer Hausberge
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Familieninfrastruktur und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vier Zimmer, fast 96 m², im obersten Regelgeschoss mit Balkon und Blick Richtung Grazer Hausberge – und das in Andritz, wo die Stadt in Wälder und Wiesen übergeht, ohne dass man sie verlässt.
Der Grundriss ist für den Familienalltag gebaut: drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche als Mittelpunkt, Bad und separates WC, Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil im Haus. Echte Eichenholzböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien – Qualität, die man täglich spürt, ohne dass sie sich aufdrängt.
Der Alltag mit Kindern funktioniert hier zu Fuß: Volksschule 125 m, Kindergarten 275 m, Bus 100 m, Straßenbahn 500 m, Supermarkt 350 m, der Arzt praktisch nebenan. Und am Wochenende: Schöckl, Murradweg und die Andritzer Bauernmärkte vor der Haustür.
Beheizt wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung; die Solarthermie-Anlage am Dach unterstützt die Warmwasserbereitung – die Sonne hilft bei den Betriebskosten mit.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 95,72 m² | Balkon: ca. 19,63 m² | 4 Zimmer | 3. OG
- Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026
- Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser
- Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
- Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (€30.000)
Kaufpreis: €556.000
Die Provision bezahlt der Abgeber.
Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,72 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Andritz, gelegen im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Übergabe im Dezember 2026. Das Objekt spricht klar den Familienmarkt an: drei Schlafzimmer, großzügige Wohnküche, zwei Balkone mit zusammen rund 19,63 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nur optional erhältlich und wurde daher nicht im Schätzwert mitgerechnet.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp sehr gut. Schulen, Kindergarten, Nahversorgung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Besonders positiv ist die Nähe zu Grünräumen und zum Naherholungsgebiet Andritz, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Stockwerkslage, Freiflächen, Ausstattung und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 508.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 535.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage jedoch sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.