2 Zimmer Anlegerwohnung in Andritz/Geidorf - bis 2031 befristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1898
- vor Vermietung saniert
- Erdgeschosslage
- Kellerabteil mit 8,47 m²
- keine Freifläche erwähnt
- keine Stellplätze erwähnt
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- langfristig vermietet bis Ende März 2031
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit garantierten Mieteinnahmen bis Ende März 2031 und einer gut nutzbaren Wohnfläche von 58,63 m² ist diese Einheit ein idealer Baustein für Ihren langfristigen Vermögensaufbau.
Wohnung Top 01 - EG
Diese optimal geschnittene Erdgeschosswohnung wurde vor Vermietung saniert, verfügt über 2 Zimmer und eignet sich deshalb ideal für Paare oder auch als Single-Wohnung. Die Küche wird durch einen Raumteiler geschickt vom eigentlichen Wohnbereich getrennt. Diese durchdachte Lösung kommt dem alltäglichen Raumkomfort enorm zugute, da sie die Vorteile eines offenen Wohnkonzepts mit einer klaren Strukturierung vereint. Das funktional geschnittene Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zudem zeichnet sich der Raum durch eine gute Belichtung aus, die für angenehme und helle Lichtverhältnisse sorgt.
Lage/Anbindung
Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu den Bezirken Andritz/Geidorf und garantiert aufgrund der Bushaltestelle direkt vor der Haustür für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,63 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1898 in Graz-Andritz an der Grenze zu Geidorf. Die Wohnung wurde laut Beschreibung vor Vermietung saniert, verfügt über eine Einbauküche, ein funktionales Bad sowie ein Kellerabteil mit 8,47 Quadratmetern. Positiv sind der brauchbare Grundriss und die gute Nahversorgung. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche oder eines Stellplatzes sowie die Lage direkt bei einer Bushaltestelle, was eine gewisse Verkehrsbelastung nahelegt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe ein Preisniveau von etwa 2.600 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung jedoch laut Beschreibung mit garantierten Mieteinnahmen bis Ende März 2031 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 124.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.