Familienwohnung in Stattegg: 4 Zimmer, Balkon, Carport, sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Grünlage mit familienfreundlichem Umfeld
- Balkon mit 8 m²
- Carport-Stellplatz im Preis enthalten
- Klimaanlage vorhanden
- kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten pro Haus
- gepflegter Zustand, sofort verfügbar
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Lift-Nachteil
- Kellerabteil mit 8 m²
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage von Stattegg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Stattegg und überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohnklima.
Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die in hochwertiger Kohlbacher-Holzbauweise errichtete Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten pro Haus sorgt für ein behagliches Raumklima. Eine Klimaanlage gewährleistet zudem auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Carport-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten.
Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Direkt vor der Haustüre befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie ein großer Spielplatz der Wohnanlage. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Graz.
Highlights auf einen Blick:
ca. 88 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Sonniger Balkon
Klimaanlage
1. Obergeschoss
Carport-Stellplatz inklusive
Baujahr ca. 2003
Gasheizung
Solarthermi
Sofort verfügbar
Ideal für junge Familie, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Besichtigungen ab sofort mögliche. Ich freue mich auf Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 80.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.03 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2003 in Graz-Andritz beziehungsweise Stattegg. Das Objekt spricht vor allem Familien an: Der Grundriss ist gut nutzbar, ein Balkon mit etwa 8 m² ist vorhanden, ebenso ein Kellerabteil und ein im Kaufpreis enthaltener Carport-Stellplatz. Zusätzlich wirkt sich die vorhandene Klimaanlage positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Eignung für Familien einzuschätzen. Die Busanbindung ist in wenigen Schritten erreichbar, gleichzeitig bietet das Umfeld Grünflächen, Spazierwege und ein wohnliches Siedlungsbild. Gegenüber zentraleren Grazer Lagen ist die Nahversorgung etwas peripherer, was den Wertanstieg begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisbandes, ist aber durch den gepflegten Zustand, den Balkon, das Carport und die ruhige Grünlage gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 352.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.