Preisreduktion! KLEINES WOHNPARADIES IN EINER BESONDERS RUHIGEN LAGE VON GRAZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- Schöner Ausblick ins Grüne
- Neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- Separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Kleine Wohnung mit grundsätzlich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einer schönen Aussicht auf die umliegenden Bäume.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Wohnhauses in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung,ein großzügiger Wohn/Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Fenster,neuen Küchenmöbeln und neuen Küchengeräten.Das geräumige Wohn/Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Schlafbereich.Die helle ,vom Wohnraum getrennte Küche ist mit einer neuen,modernen Einbauküche und neuen Elektrogeräten ausgestattet.Durch das eigene Fenster verfügt die Küche über angenehmes Tageslicht.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne,einem WC,einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Ein kleiner Vorraum und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- großzügiges ,helles Wohn/Schlafzimmer
- separate Küche
- neue Einbauküche mit Neuen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- eigenes Kellerabteil
- sehr niedrige Betriebskosten
- kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- schönes Ausblick ins Grüne
- sehr ruhige und angenehme Wohnlage
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 105.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit 39 Quadratmetern Wohnfläche in Graz, gelegen im vierten Stock eines Wohnhauses in ruhiger, grüner Umgebung. Die Wohnung bietet für ihre Größe eine gute Alltagstauglichkeit, weil neben dem Wohn- und Schlafraum auch eine separate Küche mit Fenster vorhanden ist. Positiv zu berücksichtigen sind die neue Einbauküche samt neuen Geräten, das Kellerabteil, der Ausblick ins Grüne sowie die laut Beschreibung sehr angenehme und ruhige Wohnlage. Ebenfalls vorteilhaft sind die niedrigen Betriebskosten und die kostenfreien Parkmöglichkeiten im Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, jedoch liegen mehrere flächennahe Kaufverträge im unteren bis mittleren Bereich des lokalen Marktes. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der bestandsfreien Verfügbarkeit und der überdurchschnittlich positiven Wohnqualität innerhalb der Mikrolage ist hier ein Wert oberhalb des rein algorithmischen Ansatzes gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 113.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 105.000 bis 121.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs und erscheint für das konkrete Objekt insgesamt gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mihaela Iacob
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.