Lichtdurchflutetes Wohnen in Ragnitz: 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz 8047 mit rund 72,83 Quadratmetern Nutzfläche in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Positiv hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern, die helle Wohnsituation sowie die rund 9 Quadratmeter große, überdachte Terrasse, die von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Zusätzlich wirken das Bad mit Fenster, der Abstellraum und das zugeordnete Kellerabteil wertsteigernd. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erwerbbar und wurde daher nicht im Hauptwert berücksichtigt.

Die Lage ist insgesamt gut brauchbar: Die Nahversorgung ist sehr stark, ebenso die medizinische Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt, wohl aber eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Bestandscharakters. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.210 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 234.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 Euro und 248.000 Euro. Das Ergebnis liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der konkreten Objektqualitäten jedoch gut begründet.