Sonnige Eigentumswohnung mit Loggia am Berliner Ring in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste West-Loggia als werthaltige Freifläche
- thermisch saniertes Wohnhaus
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
- nur allgemeine Parkmöglichkeiten, kein zugeordneter Stellplatz
- Bestandsobjekt Baujahr 1977 ohne Hinweis auf hochwertige Innensanierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Graz-Ragnitz und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 5 m² große, verglaste Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Sämtliche Zimmer sind über einen zentralen Flur getrennt begehbar, wodurch eine besonders praktische und flexible Raumaufteilung entsteht.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.
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Das Wohngebäude wurde vor einigen Jahren umfassend thermisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Auch die Fenster und das Dach wurden erneuert bzw. saniert.
Besonders hervorzuheben ist, dass das für die Sanierungsmaßnahmen aufgenommene Darlehen bereits vollständig zurückbezahlt wurde.
Für Bewohner stehen innerhalb der Wohnanlage allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein fixer, der Wohnung zugeordneter PKW-Abstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.
Lage & Infrastruktur
Graz-Ragnitz zählt zu den beliebten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von Graz und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Nahversorger und eine Bushaltestelle befinden sich unmittelbar bei der Wohnanlage. Das LKH-Graz, Apotheken, Schulen sowie verschiedene Universitäten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und der attraktiven Lage macht diese Eigentumswohnung besonders interessant für Familien, Paare und Stadtmenschen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Ragnitz am Berliner Ring und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Bestandswohnung im ersten Stock eines im Jahr 1977 errichteten, thermisch sanierten Wohnhauses. Positiv hervorzuheben sind die verglaste West-Loggia, der Lift, die Fernwärmeheizung, das Kellerabteil sowie die durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern. Die Wohnanlage wirkt gepflegt und bietet großzügige Grünflächen, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, ebenso die Versorgung mit Schulen, Ärzten und Apotheke. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, für eine Wohnlage dieser Art aber noch gut vertretbar. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Mikrolage innerhalb des Grazer Ostens.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Unter Berücksichtigung der Loggia, des sanierten Hauses und des Lifts ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.670 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 241.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.