Ruhige Jungfamilienwohnung mit West-Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige Loggia mit 5,36 m²
- Fernblick und Blick ins Grüne
- Bad 2021 saniert
- Lift im Haus
- Gepflegter 1970er-Jahre-Bestand
- Allgemeiner Parkplatz vor dem Haus, kein exklusiver Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Solide Infrastruktur laut Beschreibung
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung und eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post sowie Busverbindungen – perfekt für ein komfortables und entspanntes Leben.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Graz überzeugt mit rund 90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift gelegen, bietet die Wohnung großzügige Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur westseitigen Loggia. Von hier genießen Sie einen herrlichen Fernblick sowie einen schönen Blick ins Grüne.
Die Küche ist getrennt begehbar und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.
Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer wurde 2021 saniert und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Toilette ist getrennt.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenlift sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Alle Räume sind vom Vorraum getrennt begehbar und ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.
Ein allgemeiner Parkplatz befindet sich vor dem Haus.
Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Loggia und schöner Aussicht macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
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Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Graz-8047 im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung bietet eine westseitige Loggia mit 5,36 m², einen schönen Grün- und Fernblick, einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv hervorzuheben sind außerdem das im Jahr 2021 sanierte Badezimmer, die getrennte Toilette und die insgesamt solide, wohnliche Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Ein allgemeiner Parkplatz vor dem Haus verbessert die Alltagstauglichkeit, ersetzt aber keinen exklusiven Stellplatzwert.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Laut Beschreibung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld. Nach Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte und Berücksichtigung von Loggia, Aussicht, Lift und saniertem Bad ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.810 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 253.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 268.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.