Berlinerring -Wohnen mit Weitblick - großzügige 4 Zimmerwohnung mit sonnigem Westbalkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Vierzimmerwohnung mit familiengerechter und auch für Wohngemeinschaften geeigneter Aufteilung
- Westbalkon mit Weitblick und Zugang sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche
- Oberstes Geschoss ohne Wohnung darüber, dadurch bessere Privatheit und weniger Trittschall von oben
- Älterer Ausstattungsstandard bei Küche und Badezimmer mit erkennbarem Modernisierungsbedarf
- Lift nicht bis zur Wohnungsebene, sondern nur bis in das vierte Obergeschoss
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Parkmöglichkeiten am Gelände, jedoch kein fix zugeordneter Stellplatz
Lage
Die Wohnung in 8047 Graz verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post. Eine gute Busanbindung sorgt für bequeme Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Aussicht und Möglichkeiten
Am beliebten Berlinerring erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Weitblick und westlich ausgerichtetem Balkon. Sie befindet sich im fünften und obersten Stockwerk der Wohnanlage – über der Wohnung liegen keine weiteren Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und eignet sich ebenso für eine mögliche WG-Vermietung.
Raumaufteilung
Vom Vorraum erschließt sich die Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zum Westbalkon. Auch die separate Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit verfügt über einen Balkonzugang. Drei weitere geräumige und getrennt begehbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Ausstattung und Potenzial
Küche und Badezimmer entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard. Die Küche ist funktionstüchtig, eine Modernisierung bietet sich jedoch an. Die erforderlichen Ausmalungsarbeiten werden noch von den Eigentümern übernommen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Heizkörpern.
Die wichtigsten Vorzüge
- 115,54 m² Wohnfläche und vier großzügige Zimmer
- Drei Zimmer getrennt begehbar – ideal für Familie oder WG
- Westlich ausgerichteter Balkon mit schönem Ausblick
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und von der Küche
- Oberstes, fünftes Stockwerk ohne Wohnung darüber
- Lift bis zum vierten Stock; ein Stockwerk über die Treppe
- Kellerabteil und absperrbarer Fahrradraum
- Parkmöglichkeiten am Gelände; kein fix zugeordneter Stellplatz
- Fernwärmeheizung
Lage und Infrastruktur
Die Wohnlage am Berlinerring verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erschlossenen Umfeld.
Teilweise sind die Fotos zur besseren Vorstellung KI-bearbeitet - diese sind aber auch dahingehend gekennzeichnet!
Fazit
Viel Platz, ein sonniger Westbalkon und ein traumhafter Ausblick: Diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen – als Familienzuhause oder als Wohnung mit Potenzial zur WG-Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Graz mit 115,54 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Westbalkon, Kellerabteil und guter Nutzbarkeit sowohl für eine Familie als auch für eine Wohngemeinschaft. Positiv hervorzuheben sind die Lage im obersten Geschoss ohne Wohnung darüber, der freie Ausblick sowie die funktionale Raumaufteilung mit mehreren getrennt begehbaren Zimmern. Ebenfalls wertrelevant sind der Balkon und die vorhandenen allgemeinen Parkmöglichkeiten am Gelände. Abschläge ergeben sich aus dem erkennbar älteren Standard von Küche und Badezimmer sowie daraus, dass der Lift nur bis in das vierte Obergeschoss führt und die letzte Ebene zu Fuß zurückgelegt werden muss.
Die Lage ist als gut alltagstaugliche Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Busverbindungen sind laut Unterlagen im Umfeld vorhanden. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint wegen lückenhafter Datenerfassung eher zu schwach und wurde daher nur eingeschränkt übernommen.
Aus den am besten passenden Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 367.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für diesen Teilmarkt üblichen Bereichs und erscheint für Größe, Zustand und Ausstattung der Wohnung plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ulrike Widhalm
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