Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz - Nähe LKH - 54 m², 195.000 € – Jetzt besichtigen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit Grünblick
- Gepflegter und sofort nutzbarer Zustand
- Nahe LKH und Univiertel
- Bad mit Fenster und separates WC
- Einbauküche und Tischler-Schlafzimmer vorhanden
- Kellerabteil und allgemeine Gartennutzung
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 8047 Graz besticht durch ihre ideale Ostwest-Ausrichtung und liegt nahe dem Univiertel und LKH. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie beste Anbindung durch Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Perfekt für urbanes Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine charmante und gepflegte Wohnung in der begehrten Lage 8047 Graz. Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen Wohnhauses und bietet auf großzügigen 54,02 m² Wohnfläche komfortables Wohnen zum Kaufpreis von 195.000,00 €.
Diese Wohnung ist für ihre 54 m² perfekt aufgeteilt - sie verleiht einem das Gefühl in einer 65 m² Wohnung zu verweilen! Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen herrlichen Grünblick schenkt – hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder Ihre Pflanzen in Ruhe gedeihen lassen. Mit dem separaten WCs und einem extra Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort, der Ihnen im Alltag viel Flexibilität ermöglicht.
Die Böden sind mit stilvollem Parkett und pflegeleichten Fliesen versehen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Zentralheizung und Fernwärme garantieren wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit. Die gut erhaltene Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Für Unterhaltung und Information sorgt der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Die perfekte Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Mobilität und schnellen Zugang zu allen wichtigen Zielen in Graz.
Die Wohnung ist voll eingerichtet und könnte auch so bleiben, das Schlafzimmer wurde von einem Tischler gefertigt - also nur Koffer packen und einziehen! Es können aber auf Wunsch natürlich alle Möbeln außer Küche und Bad entsorgt werden!
Teilweise sind die Bilder als Beispiel KI generiert!
Auch in puncto Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus – für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Schulen, Kindergärten und die Universität sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und garantieren eine optimale Nahversorgung.
Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit grünem Ausblick und einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 157.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 54 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Ries, gelegen im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1964. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumwirkung, die Loggia mit Grünblick, die Ost-West-Ausrichtung, das separate WC, das Bad mit Fenster, die vorhandene Einbauküche sowie das Kellerabteil. Der Zustand wirkt insgesamt ordentlich und kurzfristig bezugsfähig, was die Marktgängigkeit verbessert.
Die Lage ist aus Marktsicht als gut brauchbar einzustufen. Besonders die Nähe zum Landeskrankenhaus und zum Univiertel, die gute Nahversorgung sowie die laut Beschreibung gute Bus- und Straßenbahnanbindung sprechen für eine stabile Nachfrage. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Auswertung erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus 8047 Graz mit ähnlicher Wohnungsgröße und bestandsfreiem Zustand herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Loggia, des gepflegten Zustands und der guten Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Das liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 173.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ulrike Widhalm
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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