Schöne Single-Wohnung mit Carport!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung im Jahr 2022
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- fix zugeteilter Carportstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage ohne erkennbaren Freiflächenvorteil
- Bad mit Fenster
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Graz-Gösting, Nahe Schloss Gösting. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Wohnung in Graz-Gösting überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den guten Zustand und den angenehmen Wohnkomfort. Die kompakte Wohnfläche wird optimal genutzt und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles, Studierende, Pendler oder Senioren. Gleichzeitig stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer modernisiert und die Leitungen ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und gewährleistet angenehme Temperaturen in den Wohnräumen.
Ein weiterer Vorteil ist die Lage im Erdgeschoss, wodurch die Wohnung bequem und ohne viele Stufen erreichbar ist. Dies bietet insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort. Auch für Anleger ist die Immobilie aufgrund ihrer praktischen Größe und vielseitigen Zielgruppe interessant.
Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zugeteilten Carportstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist und eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Hinweis: Der Kaufpreis versteht sich ohne Mobiliar und Küche.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 31,05 Quadratmetern in Graz-Gösting. Das Objekt richtet sich klar an Singles, Studierende, Pendler oder Anleger und weist durch die Sanierung im Jahr 2022 einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand auf. Erneuert wurden laut Beschreibung die Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Leitungen. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Badezimmer mit Fenster und der im Kaufpreis enthaltene Carportstellplatz. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, das Fehlen einer Küche im Kaufpreis sowie die nur durchschnittliche Mikrolage ohne besonderen Lagezuschlag.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar ausreichend, aber heterogen, weil die meisten Vergleichswohnungen deutlich größer sind als das Bewertungsobjekt. Deshalb wurden die kleineren und mittleren Vergleichsfälle stärker gewichtet und um die konkrete Objektsituation ergänzt. Für sehr kleine Wohnungen ist am Markt ein etwas höherer Quadratmeterpreis üblich, was hier zusätzlich zu berücksichtigen war.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 90.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 84.000 bis 98.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Damit liegt die Bewertung plausibel innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.