Attraktive Anlegerwohnung mit großem Garten und Carport!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Eigengarten mit Terrasse als klarer Mehrwert
- Carport direkt beim Wohnungseingang
- Gepflegter Neubauzustand mit Fernwärme
- Ruhige Wohnlage mit Grünbezug durch Bachnähe
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Aktuell befristet vermietet bis August 2027
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in Graz-Gösting und überzeugt durch ihre gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Die Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Wohnhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie den großzügigen Außenbereich.
Ein besonderes Highlight sind die rund 15 m² große Terrasse und der insg. ca. 50 m² große Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Lage direkt neben einem Bach sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Flur
- Wohnbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (befristet bis August 2027) und eignet sich daher besonders für Anleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen sind.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: 0664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 102.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zweizimmer-Gartenwohnung in Graz-Gösting mit 41 m² Wohnfläche, einer rund 15 m² großen Terrasse, etwa 50 m² Garten, Kellerabteil und zugeordnetem Carport. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2011, die Wohnung entspricht damit einem jüngeren Bestandsobjekt mit zeitgemäßer Grundrissgestaltung und solider Ausstattungsbasis. Besonders wertrelevant sind der gut nutzbare Außenbereich und der Stellplatz, da diese Merkmale im Markt für kleine Wohnungen spürbar nachgefragt werden.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur einzuschätzen. Das Umfeld bietet Nahversorgung, Anbindung an das Stadtgebiet sowie Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb der Wert im mittleren bis guten Bereich des lokalen Marktes anzusetzen ist.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb sie nur selektiv herangezogen werden konnten. Maßgeblich waren vor allem die kleineren, besser vergleichbaren Wohnungen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein höheres Wertniveau als der algorithmische Referenzwert. Da die Wohnung derzeit befristet bis August 2027 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 113.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 102.000 bis 124.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien GmbH
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