Helle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenplatz am Grazer Stadtrand

Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung in Graz mit 41,23 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020. Das Objekt verfügt über eine für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Terrasse mit 16,37 Quadratmetern, einen Lift, Fußbodenheizung, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen; aufgrund des jungen Baujahres und der Energieklasse A ist kurzfristig kein wesentlicher Sanierungsbedarf erkennbar.

Die Lage in 8051 Graz ist als gute Stadtrandlage mit solider bis guter Infrastruktur zu beurteilen. Nahversorger, Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung in Richtung Innenstadt und Autobahn. Positiv wirken auch die nahegelegenen Grünflächen und die laut Beschreibung ruhige Terrassensituation.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche, bestandsfreie Neubauwohnungen aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein enges Preisband und ergeben eine belastbare Grundlage. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert sind hier Zuschläge für die große Terrasse, die ruhige Ausrichtung und den Tiefgaragenplatz sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 162.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.