INVESTMENTCHANCE MIT 5,2 % RENDITE ? 3 ZIMMER
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit tendenziellem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Baujahr 1956, keine konkret belegte Sanierung
- Standardausstattung mit Einbauküche
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten erwähnt
- Keine Garage und kein Stellplatz erwähnt
- Gute Grundrisslösung mit separater Küche und Abstellraum
- Lage an einer verkehrsnahen Straße, daher mögliches Lärmthema
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der gut angebundenen Wienerstraße im Süden von Graz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe ? mehrere Buslinien halten nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in attraktiver Grazer Lage.
Die Einheit verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Durch die Lage im Erdgeschoss ist das Objekt praktisch zugänglich und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten runden dieses Angebot ab.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- solide Mieterstruktur
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Buslinien in der Nähe)
- großzügige Zimmer
- praktischer Abstellraum
- 5,2% Rendite
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 161.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große Drei-Zimmer-Wohnung in Graz-8051 in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1956. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und verfügt laut Beschreibung über eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Positiv sind die praktikable Raumaufteilung und die gute Alltagstauglichkeit. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Sanierung oder hochwertige Ausstattung. Auch Balkon, Terrasse, Garten, Lift oder Stellplatz sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist funktional und infrastrukturell brauchbar, mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Gleichzeitig spricht die verkehrsnahe Situierung eher gegen eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Das bestätigt auch das GIS-Lageprofil, das unterdurchschnittlich ausfällt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig sind die niedrigeren Vergleichsfälle um etwa 2.000 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter, während die deutlich teureren Fälle wegen abweichender Größe und vermutlich besserer Qualität nur eingeschränkt herangezogen wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 188.000 Euro, entsprechend rund 2.180 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.