INVESTMENTCHANCE MIT 5,2 % RENDITE ? 3 ZIMMER

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche in Graz-8051, gelegen im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, Bad, WC und Abstellraum. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch eher ein einfaches Bestandsobjekt ohne nachgewiesene Sanierung oder hochwertige Ausstattung. Auch Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz sind nicht erwähnt, was sich wertmindernd auswirkt.

Die Lage an der Wienerstraße ist hinsichtlich Infrastruktur und Busanbindung grundsätzlich brauchbar. Gleichzeitig spricht die Straßenlage nicht für eine ausgesprochene Ruhelage oder Premiumwohnlage. Das GIS-Lageprofil bestätigt dies mit einer unterdurchschnittlichen Einstufung.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewichtet. Besonders herangezogen wurden die preislich niedrigeren und größenmäßig besser passenden Vergleichsobjekte, während deutlich teurere Verkäufe eher auf bessere Qualität oder günstigere Teilmärkte hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.150 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 172.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 Euro und 184.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.150 Euro und liegt am unteren Rand des bezirkstypischen Bereichs, was durch Baualter, Erdgeschosslage und einfache Ausstattungsanmutung gut begründet ist.