ERSTBEZUG: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit 24,75 m²
- Gartenbezug laut Beschreibung
- ruhige sonnige Grünlage
- Eckwohnung mit erhöhter Privatsphäre
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage im Projekt
- Lift und Barrierefreiheit
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- Erdgeschosslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
+++PROVISIONSFREI+++
ERSTBEZUG: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – sofort verfügbar
Diese neu errichtete Erdgeschosswohnung in hochwertiger Ausführung bietet naturnahes Wohnen kombiniert mit durchdachter Architektur und bester Infrastruktur. Als Eckwohnung genießen Sie besonders viel Privatsphäre sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Die ruhige, sonnige Lage mit Blick ins Grüne schafft eine entspannte Wohnatmosphäre – untermalt von Vogelgezwitscher und dem leisen Plätschern eines Baches. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Hard Facts:
-Wohnfläche: 57,71 m²
-Terrasse: 24,75 m²
-Kellerabteil: 4,67 m²
Raumaufteilung:
-Vorraum
-helles und großzügiges Badezimmer
-2 Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
-Küche mit Essbereich
Ausstattung & Highlights:
-Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
-PKW-Stellplatz oder Garage mit Starkstromanschluss (Aufpreis: € 22.250,–)
-Eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie die energieeffiziente Heiztechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Nur noch wenige Einheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Wir informieren Sie gerne über weitere Wohnungen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 44.9 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.8 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,71 Quadratmetern Wohnfläche in Graz, ergänzt um eine außergewöhnlich große Terrasse mit 24,75 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in moderner Bauweise mit Lift, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik im Gesamtprojekt. Besonders positiv sind die ruhige Ecklage, der Grünblick, der Gartenbezug und die naturnahe Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas schwächer als obere Geschosse, wird hier aber durch Terrasse, Privatsphäre und Freiraumbezug teilweise kompensiert. Zu beachten ist, dass der Stellplatz laut Beschreibung nur gegen Aufpreis erhältlich ist und daher nicht im Wertansatz enthalten wurde.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Da die vorliegenden Vergleichswerte stark streuen, wurden die am besten passenden Neubauverkäufe ähnlicher Größe und Qualität stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 241.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 228.000 Euro und 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit großer Terrasse und guter Grünlage jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.