GÖSTING ETW-Vorsorge/Anlage, gepflegte 1ZI+Küche

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 37 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Gösting. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Neubaus beziehungsweise jüngeren Bestandsgebäudes und verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist aufgrund ihrer kompakten Größe besonders gut als Anlage- oder Starterwohnung verwertbar. Nicht wertsteigernd ist, dass keine Freifläche und kein Stellplatz ausgewiesen sind.

Die Lage ist für dieses Marktsegment insgesamt ordentlich bis gut. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und auch Schulen sowie medizinische Versorgung liegen nahe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort noch ausreichend.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb extreme Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands und der marktüblich höheren Quadratmeterpreise kleiner Wohnungen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 109.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 117.000 Euro, entsprechend rund 2.950 Euro pro Quadratmeter.