Die Sterne zum Greifen nahe! Teilsanierte 64 m² drei-Zimmer-Wohnung mit Carportplatz neben Mercedes Pappas in Graz-Gösting
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilsaniert mit erneuerten Böden, Fenstern, Küche und Bad
- Dreifach verglaste Fenster als Qualitätsmerkmal
- Split-Klimaanlage vorhanden
- Kleiner innenhofseitiger Balkon mit ca. 3 m²
- Carportstellplatz im Innenhof vorhanden, jedoch nicht spezifisch zugewiesen
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m²
- Gasheiztherme erneuerungsbedürftig, daher Abschlag
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und unlängst modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in zentraler Lage von Graz Gösting.
Auf rund 64 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein gut strukturierter Grundriss mit Vorraum, Wohn- und Essbereich, halboffener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem modernisierten Badezimmer mit WC. Ein in den Innenhof ausgerichteter Balkon mit gut 3 m² bietet ein zusätzliches Plus in Puncto Funktionalität.
Die Wohnung präsentiert sich in teilsaniertem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fußböden, die dreifach verglasten Fenster, die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine bereits installierte Split-Klimaanlage, die besonders an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit rund 7 m² Nutzfläche sowie einen Carportstellplatz (welcher nicht spezifisch zugewiesen wurde), der bequemes und wettergeschütztes Parken im Innenhof ermöglicht. Der Innenhof sowie Hauseingang ist lediglich über ein automatisches Tor für Befugte mit Schlüssel zugänglich.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zum Grazer Stadtzentrum, Grazer Hauptbahnhof sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Busverbindung der Linie 40 ist beispielsweise umliegend fußläufig erreichbar.
Eine Wohnung, die durch ihre intelligente Raumaufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungen und ihre zentrale Lage überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in akkuratem Preis – Leistungsverhältnis bietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in Graz-Gösting. Positiv zu berücksichtigen sind die in den letzten Jahren erfolgte Teilmodernisierung mit erneuerten Böden, Fenstern, Küche und Badezimmer, die vorhandene Klimaanlage, ein kleiner innenhofseitiger Balkon, ein rund 7 Quadratmeter großes Kellerabteil sowie ein Carportplatz im Innenhof. Wertmindernd ist jedoch, dass die Gasheiztherme laut Beschreibung zu erneuern beziehungsweise zu ersetzen ist.
Die Lage ist für diesen Grazer Stadtteil als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich um eine zentrale, alltagstaugliche Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen im nahen Umfeld. Die besser vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich um 2.800 bis 3.350 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Teilmodernisierung, des Stellplatzes und des Heizungsnachteils ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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