Großzügiges Wohnen auf 95 m² mit hochwertiger Markenküche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Wohnfläche mit praktikabler 3-Zimmer-Aufteilung
- Vor kurzem modernisierte Innenausstattung mit neuer Markenküche und erneuerten Böden
- Zwei Loggien als werthaltige Freiflächen
- Zugeordneter Parkplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsobjekt aus den 1970er-Jahren ohne Hinweis auf umfassende Generalsanierung des Gebäudes
- Voraussichtlich erst ab Juli 2027 verfügbar, aber laut Objektdaten nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer praktischen Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine separate Küche.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten vor rund einem Jahr wurden die Böden erneuert und eine hochwertige Markenküche eingebaut, die modernen Wohnkomfort bietet.
Zwei Loggien erweitern den Wohnbereich um zusätzliche Freiflächen. Das Badezimmer, ein separates WC, ein eigenes Kellerabteil sowie ein vorhandener Parkplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Neue Markenküche
- Erneuerte Böden
- Zwei Loggien
- Badezimmer und separates WC
- Zugeordneter Parkplatz
- Kellerabteil
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und voraussichtlich ab Juli 2027 verfügbar.
Die Fotos zeigen grundsätzlich den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet bzw. generiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung
der Räumlichkeiten, beispielsweise zur Darstellung einzelner Räume ohne Möbel. Diese Bilder können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Besichtigungen finden am Freitag, den 20.11.2026 im Zeitraum von 15:00 bis 18:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!
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Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 m² große Eigentumswohnung in Graz-Gösting mit drei Zimmern im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1971. Das Objekt hebt sich positiv durch die vor etwa einem Jahr erneuerten Böden, eine hochwertige Markenküche, zwei Loggien, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Parkplatz hervor. Die Raumaufteilung ist für Eigennutzer gut geeignet und marktgängig.
Die Lage ist als durchschnittliche bis eher einfache Wohnlage einzustufen. Das vorliegende Lageprofil zeigt keine besondere Premiumqualität, vor allem bei der öffentlichen Anbindung und der unmittelbaren Infrastruktur. Dadurch ist ein gewisser Abschlag gegenüber besseren Grazer Wohnlagen sachgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Der rechnerische Marktanker liegt bei rund 2.661 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der modernisierten Innenausstattung, der zwei Loggien und des Parkplatzes ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Gleichzeitig begrenzen Baujahr und Lagequalität das Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 281.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.770 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.