STILVOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, LOGGIA UND EIGENEM PARKPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4-Zimmer-Grundriss mit guter Familiennutzbarkeit
- Balkon und Loggia vorhanden
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- Lift vorhanden
- zugeordneter PKW-Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1968, daher Bestandsobjekt ohne Neubauprämie
- Beschreibung deutet auf gepflegten Standard, aber keine belegte Luxus- oder Vollsanierungsausstattung hin
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Sehr gute und familienfreundliche Lage in Graz-Gösting. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ein großer Park mit Kinderspielplatz befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkeh
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 113,84 m² Wohnfläche und einem modernen, gepflegten Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein Balkon und eine Loggia bieten zusätzlichen privaten Freiraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- großzügige 4-Zimmer-Wohnung
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- ca. 113,84 m² Wohnfläche + Balkon und Loggia
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- privater PKW-Stellplatz direkt der Wohnung zugeordnet
- Lift vorhanden
- großer Park mit Kinderspielplatz in der Nähe
- Schule und Kindergarten gut erreichbar
- Kellerabteil
- großzügiger, heller Wohnbereich mit stilvoller Ausstattung
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Gösting mit rund 114 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1968. Positiv hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss, der helle Wohnbereich, Balkon und Loggia, die gemeinschaftliche Dachterrasse, der Lift, ein Kellerabteil sowie der der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz. Die Beschreibung spricht insgesamt für einen gepflegten, soliden Ausstattungsstandard, jedoch nicht für ein hochwertig generalsaniertes oder neubauähnliches Objekt.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage mit Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünraum in der Umgebung einzustufen. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, was sich auch in der GIS-Einschätzung widerspiegelt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden vor allem die größeren und lageähnlichen Bestandswohnungen herangezogen; sehr kleine Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro und liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Basiswert, aber weiterhin im marktüblichen Bereich für dieses Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.