🌱 WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN: Moderner Wohnkomfort, privater Freiraum & Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Privater Eigengarten mit 35,70 m²
- Überdachte Terrasse mit 5,94 m²
- Modernisierung im Jahr 2021
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Tiefgaragenplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung zusätzlich um 20.000 EUR zu erwerben
- Kellerabteil mit rund 8 m²
- Erdgeschosslage ohne klassischen Stockwerkszuschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Privater Garten, überdachte Terrasse, moderne Ausstattung und naturnahe Lage – diese Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt.
✨ Die Highlights auf einen Blick
2-Zimmer-Gartenwohnung
2021 modernisiert
Privater Eigengarten
Überdachte Terrasse
Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
Helles Tageslichtbad mit Fenster
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil mit ca. 8 m²
Eigener Tiefgaragenplatz zzgl. € 20.000,-
Zusätzliche Besucherparkplätze
Ruhige, naturnahe Lage
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Hoher Freizeitwert durch Thaler See und Golfplatz Thal
Ideal für Singles, Paare, Tierliebhaber oder Anleger
🌿 Privater Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort
Der Eigengarten mit überdachter Terrasse ist das besondere Highlight dieser Wohnung und erweitert den Wohnraum direkt ins Freie.
Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden im Liegestuhl, gemütliche Abende mit Freunden oder ein eigener Kräuter- und Lounge-Bereich – hier entsteht ein ganz persönlicher Wohlfühlplatz.
Auch für Tierliebhaber bietet der private Grünbereich einen besonderen Mehrwert.
Gartenwohnungen sind selten und entsprechend gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch am Mietmarkt.
🏡 Modernes und helles Wohngefühl
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich.
Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten.
Die abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung verleiht dem Wohnbereich zusätzlich einen modernen und hochwertigen Charakter.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung.
Ein Tageslichtbad mit Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.
🚗 Bequem parken
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenplatz, der um € 20.000,- zusätzlich erworben wird.
Für Besucher stehen darüber hinaus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein angenehmer Komfortvorteil im Alltag.
📍 Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie eine Busverbindung sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Der Thaler See sowie der Golfplatz Thal befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
💼 Interessant auch für Anleger
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, modernisiertem Zustand und privatem Garten macht die Immobilie auch für Anleger besonders interessant.
Gerade Wohnungen mit eigenen Freiflächen zählen zu den gefragteren Wohnformen und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
⭐ Fazit
Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten.
Der private Grünbereich, die überdachte Terrasse, die moderne Ausstattung und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das besondere Wohngefühl dieser Gartenwohnung persönlich erleben.
Hinweis zu den Fotos:
Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell möbliert, um einen besseren Eindruck von möglichen Einrichtungskonzepten und der Raumwirkung zu vermitteln. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben davon unberührt.
Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 196.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Wetzelsdorf mit 56,85 Quadratmetern Wohnfläche, überdachter Terrasse, privatem Eigengarten, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Das Objekt hebt sich im Markt vor allem durch den gut nutzbaren Gartenbereich, den 2021 modernisierten Zustand und den für diese Größe sehr alltagstauglichen Grundriss ab. Solche Gartenwohnungen sind im Vergleich zu Standardwohnungen regelmäßig besser nachgefragt, insbesondere bei Eigennutzern und am Mietmarkt.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, zugleich besteht ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Das stützt einen leichten Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich zunächst ein Basisniveau von rund 2.980 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale, insbesondere Garten, Terrasse, Modernisierung und ruhiger Lage, ist hier jedoch ein höherer Ansatz sachgerecht. Für die Wohnung selbst wurde daher ein Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro angesetzt; der Tiefgaragenplatz wurde zusätzlich berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 196.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht für die Wohnung einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
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