PROVISIONSFREI! Erstbezug nach Top-Sanierung mit neuer Küche, Süd-Loggia & Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Komplettsanierung 2026
- Süd-Loggia mit ca. 4,35 m²
- unverbaubarer Grün- und Fernblick
- ruhige Ausrichtung
- neue Einbauküche
- Bad mit Fenster und separates WC
- sehr gute Energiekennzahl (HWB 32,27)
- Parkmöglichkeit direkt bei der Wohnanlage
- Kellerabteil und Fahrradraum
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Handelstraße im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Diese Lage vereint eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bus und Straßenbahn befinden sich laut Unterlagen in rund 75 Metern Entfernung. Dadurch erreichen Sie die Grazer Innenstadt bequem und in kurzer Zeit auch ohne eigenes Fahrzeug. Die FH Joanneum ist ebenso gut erreichbar wie das Schloss Eggenberg mit seiner weitläufigen Parkanlage.
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post liegen im nahen Umfeld. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Gleichzeitig bietet die südliche Ausrichtung der Wohnung einen schönen Grün- und Fernblick und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des urbanen Alltags.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI! Erstbezug nach Top-Sanierung mit neuer Küche, Süd-Loggia & Fernblick
Diese komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg überzeugt vor allem durch zwei Dinge, die man nicht nachrüsten kann: die Aussicht und die Ausrichtung. Vom Südbalkon geht der Blick über unverbaubares Grün bis zu den Hügeln des Grazer Westens, die davor gelegene Fläche ist nicht bebaubar. Durch die Südausrichtung des Wohnbereiches ist die Wohnung von morgens bis abends sonnig; der elektrische Außenrollo sorgt auf Knopfdruck für Beschattung an heißen Tagen.
Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert und ist unbewohnt. Erstbezug nach Sanierung, ohne jeden weiteren Investitionsbedarf. Neu sind unter anderem die Gasheizung, die Einbauküche mit Backrohr und Dunstabzug, das Bad mit Dusche und Fenster, das separate WC, die Böden und die Elektrik. Eine Satellitenanlage ist vorhanden.
Bemerkenswert sind die geringen laufenden Kosten: Mit einem Heizwärmebedarf von 32,27 kWh/m²a liegt die Wohnung auf dem Niveau eines modernen Neubaus. Die Betriebskosten betragen rund 108,75 € monatlich. Zur Anlage gehören eigene Parkplätze direkt vor dem Haus (keine Parkplatzsuche, keine Kurzparkzone), dazu ein Kellerabteil und ein Fahrradraum.
Auf einen Blick
Unverbaubarer Grün- und Fernblick, ruhige Lage
Südbalkon (Loggia, ca. 4,35 m²), Sonne den ganzen Tag
Elektrischer Sonnenschutz, Satellitenanlage
Neue Gasheizung, Erstbezug nach Komplettsanierung 2026
HWB 32,27 kWh/m²a, sehr niedrige Heizkosten
Betriebskosten ca. € 108,75 / Monat
Parkplatz direkt vor dem Haus, Teil der Wohnanlage
Highlights
- Erstbezug nach umfassender Sanierung: Modernisiert, unbewohnt und ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand sofort nutzbar
- Sonnenplatz mit Aussicht: Südlich ausgerichtete Loggia mit Grün- und Fernblick in Richtung der westlichen Grazer Hügellandschaft
- Großzügiges Raumgefühl: Zwei beinahe gleich große Zimmer ermöglichen individuelle Wohn-, Schlaf- und Arbeitskonzepte
- Separater Küchenbereich: Neue Einbauküche mit Backrohr und Dunstabzug
- Komfortables Tageslichtbad: Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie separat ausgeführtes WC
- Angenehmes Wohnklima: Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz für komfortable Beschattung
- Ideal für Stadtmenschen: Straßenbahn und Bus nahezu vor der Haustür
- Attraktive Hochschulnähe: Gute Voraussetzungen für Eigennutzer, Studierende und eine mögliche Vermietung
- Mehr Raum im Alltag: Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Entspanntes Ankommen: Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage und keine Kurzparkzone
Für Eigennutzer und Anleger
Der Zuschnitt, zwei getrennte Zimmer mit 18,8 und 19,4 m², eigene Küche, Bad und WC separat, passt für Paare ebenso wie für Studenten oder Mitarbeiter der FH. Durch die Nähe zur Fachhochschule und die sehr guten öffentlichen Verbindungen eignet sich die Wohnung auch als Vorsorgewohnung mit stabiler Nachfrage. Die niedrigen Betriebskosten und der ausgezeichnete Energiewert wirken sich dabei direkt auf die erzielbare Nettomiete aus.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,68 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1961. Die Wohnung befindet sich laut Inserat im Erstbezug nach umfassender Sanierung und weist mehrere klar wertsteigernde Merkmale auf: neue Küche, erneuerte Heizung und Elektrik, Parkett- und Fliesenböden, Tageslichtbad, separates WC, Kellerabteil sowie eine südseitige Loggia mit etwa 4,35 Quadratmetern. Besonders positiv sind der unverbaubare Grün- und Fernblick sowie die ruhige, sonnige Ausrichtung zu beurteilen.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut bis sehr gut brauchbar. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch eine spätere Vermietbarkeit.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld sowie unter starker Orientierung am algorithmischen Referenzwert. Wegen der hochwertigen Sanierung und der überdurchschnittlichen Wohnqualität ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem statistischen Basiswert gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
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