PROVISIONSFREI! Erstbezug nach Top-Sanierung mit neuer Küche, Süd-Loggia & Fernblick

PROVISIONSFREI! Erstbezug nach Top-Sanierung mit neuer Küche, Süd-Loggia & Fernblick

Diese komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg überzeugt vor allem durch zwei Dinge, die man nicht nachrüsten kann: die Aussicht und die Ausrichtung. Vom Südbalkon geht der Blick über unverbaubares Grün bis zu den Hügeln des Grazer Westens, die davor gelegene Fläche ist nicht bebaubar. Durch die Südausrichtung des Wohnbereiches ist die Wohnung von morgens bis abends sonnig; der elektrische Außenrollo sorgt auf Knopfdruck für Beschattung an heißen Tagen.

Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert und ist unbewohnt. Erstbezug nach Sanierung, ohne jeden weiteren Investitionsbedarf. Neu sind unter anderem die Gasheizung, die Einbauküche mit Backrohr und Dunstabzug, das Bad mit Dusche und Fenster, das separate WC, die Böden und die Elektrik. Eine Satellitenanlage ist vorhanden.

Bemerkenswert sind die geringen laufenden Kosten: Mit einem Heizwärmebedarf von 32,27 kWh/m²a liegt die Wohnung auf dem Niveau eines modernen Neubaus. Die Betriebskosten betragen rund 108,75 € monatlich. Zur Anlage gehören eigene Parkplätze direkt vor dem Haus (keine Parkplatzsuche, keine Kurzparkzone), dazu ein Kellerabteil und ein Fahrradraum.

Auf einen Blick

• Unverbaubarer Grün- und Fernblick, ruhige Lage

• Südbalkon (Loggia, ca. 4,35 m²), Sonne den ganzen Tag

• Elektrischer Sonnenschutz, Satellitenanlage

• Neue Gasheizung, Erstbezug nach Komplettsanierung 2026

• HWB 32,27 kWh/m²a, sehr niedrige Heizkosten

• Betriebskosten ca. € 108,75 / Monat

• Parkplatz direkt vor dem Haus, Teil der Wohnanlage

Highlights

• Erstbezug nach umfassender Sanierung: Modernisiert, unbewohnt und ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand sofort nutzbar
• Sonnenplatz mit Aussicht: Südlich ausgerichtete Loggia mit Grün- und Fernblick in Richtung der westlichen Grazer Hügellandschaft
• Großzügiges Raumgefühl: Zwei beinahe gleich große Zimmer ermöglichen individuelle Wohn-, Schlaf- und Arbeitskonzepte
• Separater Küchenbereich: Neue Einbauküche mit Backrohr und Dunstabzug
• Komfortables Tageslichtbad: Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie separat ausgeführtes WC
• Angenehmes Wohnklima: Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz für komfortable Beschattung
• Ideal für Stadtmenschen: Straßenbahn und Bus nahezu vor der Haustür
• Attraktive Hochschulnähe: Gute Voraussetzungen für Eigennutzer, Studierende und eine mögliche Vermietung
• Mehr Raum im Alltag: Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Entspanntes Ankommen: Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage und keine Kurzparkzone

Für Eigennutzer und Anleger

Der Zuschnitt, zwei getrennte Zimmer mit 18,8 und 19,4 m², eigene Küche, Bad und WC separat, passt für Paare ebenso wie für Studenten oder Mitarbeiter der FH. Durch die Nähe zur Fachhochschule und die sehr guten öffentlichen Verbindungen eignet sich die Wohnung auch als Vorsorgewohnung mit stabiler Nachfrage. Die niedrigen Betriebskosten und der ausgezeichnete Energiewert wirken sich dabei direkt auf die erzielbare Nettomiete aus.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.