Top sanierte Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Innensanierung laut Beschreibung im Jahr 2026
- neue Küche und vollständig saniertes Badezimmer
- sonniger Balkon vorhanden
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil
- Baujahr 1977 als solider Bestandsbau
- elektrische Heizung leicht wertdämpfend
- ruhige Wohnlage in Straßgang, aber keine Top-Mikrolage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine neue Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer, ein sonniger Balkon sowie ein Tiefgaragenabstellplatz! Diese rund 60 m² große neu sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in Graz, Straßgang.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und wird elektrisch beheizt. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue Küche und das vollständig sanierte Badezimmer.
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Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vom einladenden Vorraum aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und das sonnige Wohnzimmer erreichbar. Als zentraler Wohnbereich bietet das Wohnzimmer Zugang zur Küche und zum Balkon. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Vor dem Wohnhaus stehen zusätzlich allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Lage und Infrastruktur:
Der Grazer Bezirk Straßgang bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum, und auch die Autobahn ist rasch erreichbar.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 197.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große Eigentumswohnung in Graz-Straßgang aus dem Baujahr 1977. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss und hebt sich innerhalb des Bestandssegments durch die laut Beschreibung umfassende Innensanierung deutlich positiv ab. Besonders wertrelevant sind die neue Küche, das modern sanierte Badezimmer, der sonnige Balkon, ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale verbessern die Marktgängigkeit spürbar. Leicht dämpfend wirkt die elektrische Beheizung, die am Markt meist nicht als Qualitätsmerkmal gesehen wird.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, ebenso die Versorgung des täglichen Bedarfs. Im Gesamtmarkt handelt es sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, was in der Bewertung berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Wohnungen lagen nach Anpassung überwiegend in einem Bereich von etwa 3.000 bis 3.450 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der frischen Sanierung, des Balkons und des Tiefgaragenplatzes ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 210.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 197.000 Euro und 223.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.