Grünblick inklusive: 2-Zimmer-Wohnung - Wintergarten und Tiefgarage inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Wintergarten als zusätzlicher Nutzwert
- Balkon mit Grünblick
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- ruhige und grüne Wohnanlage
- Baujahr 1999, somit kein Altbau- oder Neubaupremium
- aktuell vermietet bis 1. Dezember 2026
- GIS-Lageabschlag wegen schwächerer Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Grünen mit Wintergarten, Balkon und Tiefgarage
Diese schöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Lage.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnraum durch einen Wintergarten, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Auch der Balkon lädt dazu ein, die grüne Umgebung und den schönen Ausblick zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Vorraum mit Garderobenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch sind das getrennte Badezimmer und WC, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen.
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist noch bis 1. Dezember 2026 vermietet.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,78 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Umgebung West. Das Objekt verfügt über einen offen gestalteten Wohnbereich, einen Wintergarten, einen Balkon mit Grünbezug sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, ebenso die ruhige Wohnanlage und die funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1999 und ist dem soliden Bestandssegment zuzuordnen.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere Infrastruktur- und Verkehrsanbindung, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung noch bis 1. Dezember 2026 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 165.000 Euro und 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.710 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.